Kraun Plaza Beograd и окрестности — участок площадью 0,61 км² в општине Новый Белград, плотность 5 155 чел/км². Цены: аренда — 14,5 €/м² (+45 % к медиане города); покупка — 4 348 €/м² (+82 %); квартира целиком в аренду — медиана 900 € по општине. Сильная сторона — вело (выше, чем у 99 % микрорайонов), слабая — торговые центры (ниже, чем у 100 %). В объявлениях преобладает отопление: центральное (ЦГ), парковка — бесплатно на улице.
Положение в општине Новый Белград
Цены и динамика
Показатель
Здесь
Медиана города
Δ
Аренда
14,5 €/м²
10,0 €/м²
+45 %
Покупка
4 348 €/м²
2 391 €/м²
+82 %
Аренда квартиры целиком (општина)
900 €
— €
—
Плотность
5 155 чел/км²
236 чел/км²
×21,8 мед.
PM2.5 (снимок)
4 µg/м³
5 µg/м³
−1
Средний возраст
43,4 лет
43,7 лет
−0,3
Зелень
7 %
10 %
−3
Аренда, €/м² в месяц — микрорайон и город, 2015–2026
2026 — район: 15,0 €/м² · город: 11,7 €/м²
6,3 €/м² (2015) → 15,0 €/м² (2026) · +138 %; город за то же время +154 %
Покупка, €/м² — микрорайон и город, 2015–2026
2026 — район: 4 222 €/м² · город: 2 872 €/м²
1 486 €/м² (2016) → 4 222 €/м² (2026) · +184 %; город за то же время +156 %
Архив объявлений с сайтов недвижимости, ~49 000 позиций 2015–2026; серия микрорайона — объявления в радиусе 2,5 км от его центра, год = дата публикации. Карта показывает цену окна 12 мес.
Парковка у жильяБесплатно на улицеплатная зона 42 · бесплатно 53 · своё 5 %
Лифт74 %+38 к медиане
Новострой (2001+)21 %−36 к медиане
Комнатность2,4 комн.−0,4 к медиане
Мебель61 %+2 к медиане
Терраса54 %+1 к медиане
Ремонттоп-10 % города99 %+18 к медиане
Потолки выше 2,6 м36 %−15 к медиане
Гараж19 %+2 к медиане
PVC-окна57 %−3 к медиане
Домофонтоп-10 % города97 %+14 к медиане
Видеонаблюдение55 %+15 к медиане
Об этих данных
Шум* — модель по буферам дорог OSM, не измерения. Воздух* — мгновенный снимок PM2.5 (sensor.community), сильно зависит от сезона. Цены — рыночный прокси по объявлениям с сайтов недвижимости, окно 12 мес, данные сентябрь 2026; где свежих объявлений нет — последняя известная цена прошлых лет с пометкой ⏳, без пересчёта к текущему уровню. Квартира изнутри — IDW по объявлениям, прокси рынка, не перепись жилфонда. Население и возраст в центре города грубые (насеље = општина). Баллы 0–100 — перцентили среди 1024 микрорайонов.