Dečije pozorište Čarapa и окрестности — участок площадью 1,11 км² в општине Новый Белград, плотность 5 155 чел/км². Цены: аренда — 14,4 €/м² (+44 % к медиане города); покупка — 4 141 €/м² (+73 %); квартира целиком в аренду — медиана 900 € по општине. Сильная сторона — транспорт (выше, чем у 100 % микрорайонов), слабая — тишина (ниже, чем у 84 %). В объявлениях преобладает отопление: центральное (ЦГ), парковка — бесплатно на улице.
Положение в општине Новый Белград
Цены и динамика
Показатель
Здесь
Медиана города
Δ
Аренда
14,4 €/м²
10,0 €/м²
+44 %
Покупка
4 141 €/м²
2 391 €/м²
+73 %
Аренда квартиры целиком (општина)
900 €
— €
—
Плотность
5 155 чел/км²
236 чел/км²
×21,8 мед.
PM2.5 (снимок)
5 µg/м³
5 µg/м³
−0
Средний возраст
43,4 лет
43,7 лет
−0,3
Зелень
14 %
10 %
+4
Аренда, €/м² в месяц — микрорайон и город, 2015–2026
2026 — район: 13,8 €/м² · город: 11,7 €/м²
5,4 €/м² (2015) → 13,8 €/м² (2026) · +156 %; город за то же время +154 %
Покупка, €/м² — микрорайон и город, 2015–2026
2026 — район: 3 705 €/м² · город: 2 872 €/м²
1 306 €/м² (2016) → 3 705 €/м² (2026) · +184 %; город за то же время +156 %
Архив объявлений с сайтов недвижимости, ~49 000 позиций 2015–2026; серия микрорайона — объявления в радиусе 2,5 км от его центра, год = дата публикации. Карта показывает цену окна 12 мес.
Досье: 35 показателей
IСреда и люди
Тишина23 / 100−29 к медиане
Шум*топ-10 % города29 %+26 к медиане
Зелень14 %+4 к медиане
Воздух (PM2.5)*5 µg/м³−0 к медиане
Помехитоп-10 % города96 / 100+56 к медиане
Плотность5 155 чел/км²×21,8 медианы города
Средний возраст43,4 лет−0,3 к медиане
IIПередвижение
Транспорттоп-10 % города100 / 100+50 к медиане
Пешеходностьтоп-10 % города79 / 100+34 к медиане
Велотоп-10 % города96 / 100+50 к медиане
Парковки83 / 100+52 к медиане
IIIЖизнь рядом
Магазины85 / 100+57 к медиане
Кафе и едатоп-10 % города90 / 100+61 к медиане
Здоровье87 / 100+52 к медиане
Семья85 / 100+54 к медиане
Культура90 / 100+46 к медиане
Спорт85 / 100+56 к медиане
Фитнес-залытоп-10 % города8 залов
Ночная жизнь88 / 100+46 к медиане
Торговые центрытоп-10 % города96 / 100+49 к медиане
Парковка у жильяБесплатно на улицеплатная зона 7 · бесплатно 61 · своё 32 %
Лифттоп-10 % города94 %+59 к медиане
Новострой (2001+)топ-10 % города91 %+35 к медиане
Комнатностьнижние 10 %2,0 комн.−0,7 к медиане
Мебельтоп-10 % города88 %+29 к медиане
Терраса55 %+2 к медиане
Ремонт76 %−5 к медиане
Потолки выше 2,6 м67 %+16 к медиане
Гаражтоп-10 % города45 %+28 к медиане
PVC-окна51 %−10 к медиане
Домофон97 %+14 к медиане
Видеонаблюдениетоп-10 % города86 %+47 к медиане
Об этих данных
Шум* — модель по буферам дорог OSM, не измерения. Воздух* — мгновенный снимок PM2.5 (sensor.community), сильно зависит от сезона. Цены — рыночный прокси по объявлениям с сайтов недвижимости, окно 12 мес, данные сентябрь 2026; где свежих объявлений нет — последняя известная цена прошлых лет с пометкой ⏳, без пересчёта к текущему уровню. Квартира изнутри — IDW по объявлениям, прокси рынка, не перепись жилфонда. Население и возраст в центре города грубые (насеље = општина). Баллы 0–100 — перцентили среди 1024 микрорайонов.