Pančevački most и окрестности — участок площадью 11,80 км² в општине Палилула, плотность 1 620 чел/км². Цены: аренда — 7,3 €/м² (-27 % к медиане города); покупка — 2 761 €/м² (+15 %); квартира целиком в аренду — медиана 650 € по општине. Сильная сторона — пешеходность (выше, чем у 86 % микрорайонов), слабая — вело (ниже, чем у 100 %). В объявлениях преобладает отопление: центральное (ЦГ), парковка — бесплатно на улице.
Положение в општине Палилула
Цены и динамика
Показатель
Здесь
Медиана города
Δ
Аренда
7,3 €/м²
10,0 €/м²
−27 %
Покупка
2 761 €/м²
2 391 €/м²
+15 %
Аренда квартиры целиком (општина)
650 €
— €
—
Плотность
1 620 чел/км²
236 чел/км²
×6,9 мед.
PM2.5 (снимок)
3 µg/м³
5 µg/м³
−2
Средний возраст
42,2 лет
43,7 лет
−1,5
Зелень
41 %
10 %
+31
Аренда, €/м² в месяц — микрорайон и город, 2015–2026
2026 — район: 6,5 €/м² · город: 11,7 €/м²
5,7 €/м² (2022) → 6,5 €/м² (2026) · +14 %; город за то же время +154 %
Покупка, €/м² — город, 2015–2026
2026 — город: 2 872 €/м²
город: 1 121 → 2 872 €/м² · +156 % — объявлений по микрорайону мало, показана динамика города
Архив объявлений с сайтов недвижимости, ~49 000 позиций 2015–2026; серия микрорайона — объявления в радиусе 2,5 км от его центра, год = дата публикации. Карта показывает цену окна 12 мес.
Парковка у жильяБесплатно на улицеплатная зона 0 · бесплатно 70 · своё 30 %
Лифт22 %−14 к медиане
Новострой (2001+)42 %−14 к медиане
Комнатность2,3 комн.−0,4 к медиане
Мебель73 %+14 к медиане
Терраса66 %+12 к медиане
Ремонт72 %−9 к медиане
Потолки выше 2,6 м29 %−22 к медиане
Гараж18 %+1 к медиане
PVC-окна50 %−11 к медиане
Домофон50 %−33 к медиане
Видеонаблюдение25 %−14 к медиане
Об этих данных
Шум* — модель по буферам дорог OSM, не измерения. Воздух* — мгновенный снимок PM2.5 (sensor.community), сильно зависит от сезона. Цены — рыночный прокси по объявлениям с сайтов недвижимости, окно 12 мес, данные сентябрь 2026; где свежих объявлений нет — последняя известная цена прошлых лет с пометкой ⏳, без пересчёта к текущему уровню. Квартира изнутри — IDW по объявлениям, прокси рынка, не перепись жилфонда. Население и возраст в центре города грубые (насеље = општина). Баллы 0–100 — перцентили среди 1024 микрорайонов.