Манаков дом и окрестности — участок площадью 0,08 км² в општине Савски-Венац, плотность 2 606 чел/км². Цены: аренда — 14,5 €/м² (+45 % к медиане города); покупка — 4 250 €/м² (+78 %); квартира целиком в аренду — медиана 1 400 € по општине. Сильная сторона — магазины (выше, чем у 99 % микрорайонов), слабая — вело (ниже, чем у 100 %). В объявлениях преобладает отопление: электрическое, парковка — платная зона.
Положение в општине Савски-Венац
Цены и динамика
Показатель
Здесь
Медиана города
Δ
Аренда
14,5 €/м²
10,0 €/м²
+45 %
Покупка
4 250 €/м²
2 391 €/м²
+78 %
Аренда квартиры целиком (општина)
1 400 €
— €
—
Плотность
2 606 чел/км²
236 чел/км²
×11,0 мед.
PM2.5 (снимок)
6 µg/м³
5 µg/м³
+0
Средний возраст
44,4 лет
43,7 лет
+0,7
Зелень
5 %
10 %
−5
Аренда, €/м² в месяц — микрорайон и город, 2015–2026
2026 — район: 14,5 €/м² · город: 11,7 €/м²
6,2 €/м² (2015) → 14,5 €/м² (2026) · +134 %; город за то же время +154 %
Покупка, €/м² — микрорайон и город, 2015–2026
2026 — район: 4 167 €/м² · город: 2 872 €/м²
1 500 €/м² (2016) → 4 167 €/м² (2026) · +178 %; город за то же время +156 %
Архив объявлений с сайтов недвижимости, ~49 000 позиций 2015–2026; серия микрорайона — объявления в радиусе 2,5 км от его центра, год = дата публикации. Карта показывает цену окна 12 мес.
Арендатоп-10 % города14,5 €/м²+45 % к медиане города
Покупка4 250 €/м²+78 % к медиане города
VКвартира изнутри
ОтоплениеЭлектрическоеЦентральное (ЦГ) 29 · газ 0 · электрическое 71 %
Парковка у жильяПлатная зонаплатная зона 88 · бесплатно 7 · своё 5 %
Лифт43 %+7 к медиане
Новострой (2001+)нижние 10 %10 %−47 к медиане
Комнатность2,5 комн.−0,2 к медиане
Мебель72 %+13 к медиане
Терраса76 %+23 к медиане
Ремонттоп-10 % города98 %+18 к медиане
Потолки выше 2,6 м42 %−9 к медиане
Гараж4 %−13 к медиане
PVC-окна86 %+25 к медиане
Домофонтоп-10 % города98 %+15 к медиане
Видеонаблюдение65 %+26 к медиане
Об этих данных
Шум* — модель по буферам дорог OSM, не измерения. Воздух* — мгновенный снимок PM2.5 (sensor.community), сильно зависит от сезона. Цены — рыночный прокси по объявлениям с сайтов недвижимости, окно 12 мес, данные сентябрь 2026; где свежих объявлений нет — последняя известная цена прошлых лет с пометкой ⏳, без пересчёта к текущему уровню. Квартира изнутри — IDW по объявлениям, прокси рынка, не перепись жилфонда. Население и возраст в центре города грубые (насеље = општина). Баллы 0–100 — перцентили среди 1024 микрорайонов.