Terazijska terasa и окрестности — участок площадью 0,05 км² в општине Стари-Град, плотность 8 322 чел/км². Цены: аренда — 14,4 €/м² (+44 % к медиане города); покупка — 4 364 €/м² (+82 %); квартира целиком в аренду — медиана 1 000 € по општине. Сильная сторона — торговые центры (выше, чем у 100 % микрорайонов), слабая — транспорт (ниже, чем у 100 %). В объявлениях преобладает отопление: центральное (ЦГ), парковка — платная зона.
Положение в општине Стари-Град
Цены и динамика
Показатель
Здесь
Медиана города
Δ
Аренда
14,4 €/м²
10,0 €/м²
+44 %
Покупка
4 364 €/м²
2 391 €/м²
+82 %
Аренда квартиры целиком (општина)
1 000 €
— €
—
Плотность
8 322 чел/км²
236 чел/км²
×35,3 мед.
PM2.5 (снимок)
6 µg/м³
5 µg/м³
+0
Средний возраст
45,5 лет
43,7 лет
+1,8
Зелень
21 %
10 %
+11
Аренда, €/м² в месяц — микрорайон и город, 2015–2026
2026 — район: 14,4 €/м² · город: 11,7 €/м²
6,2 €/м² (2015) → 14,4 €/м² (2026) · +132 %; город за то же время +154 %
Покупка, €/м² — микрорайон и город, 2015–2026
2026 — район: 4 151 €/м² · город: 2 872 €/м²
1 595 €/м² (2016) → 4 151 €/м² (2026) · +160 %; город за то же время +156 %
Архив объявлений с сайтов недвижимости, ~49 000 позиций 2015–2026; серия микрорайона — объявления в радиусе 2,5 км от его центра, год = дата публикации. Карта показывает цену окна 12 мес.
Досье: 35 показателей
IСреда и люди
Тишина37 / 100−15 к медиане
Шум*12 %+10 к медиане
Зелень21 %+11 к медиане
Воздух (PM2.5)*6 µg/м³+0 к медиане
Помехинижние 10 %40 / 100= медиана
Плотностьтоп-10 % города8 322 чел/км²×35,3 медианы города
Средний возраст45,5 лет+1,8 к медиане
IIПередвижение
Транспортнижние 10 %8 / 100−42 к медиане
Пешеходностьтоп-10 % города78 / 100+32 к медиане
Велотоп-10 % города73 / 100+27 к медиане
Парковкитоп-10 % города98 / 100+67 к медиане
IIIЖизнь рядом
Магазинытоп-10 % города93 / 100+65 к медиане
Кафе и едатоп-10 % города94 / 100+64 к медиане
Здоровьетоп-10 % города92 / 100+58 к медиане
Семьятоп-10 % города93 / 100+62 к медиане
Культуратоп-10 % города98 / 100+54 к медиане
Спортнижние 10 %29 / 100= медиана
Фитнес-залынижние 10 %0 залов
Ночная жизньтоп-10 % города97 / 100+55 к медиане
Торговые центрытоп-10 % города100 / 100+53 к медиане
Парковка у жильяПлатная зонаплатная зона 69 · бесплатно 18 · своё 14 %
Лифт67 %+31 к медиане
Новострой (2001+)21 %−35 к медиане
Комнатность2,9 комн.+0,1 к медиане
Мебель74 %+15 к медиане
Терраса62 %+8 к медиане
Ремонттоп-10 % города97 %+17 к медиане
Потолки выше 2,6 м76 %+25 к медиане
Гараж7 %−10 к медиане
PVC-окна72 %+12 к медиане
Домофон95 %+12 к медиане
Видеонаблюдение44 %+4 к медиане
Об этих данных
Шум* — модель по буферам дорог OSM, не измерения. Воздух* — мгновенный снимок PM2.5 (sensor.community), сильно зависит от сезона. Цены — рыночный прокси по объявлениям с сайтов недвижимости, окно 12 мес, данные сентябрь 2026; где свежих объявлений нет — последняя известная цена прошлых лет с пометкой ⏳, без пересчёта к текущему уровню. Квартира изнутри — IDW по объявлениям, прокси рынка, не перепись жилфонда. Население и возраст в центре города грубые (насеље = општина). Баллы 0–100 — перцентили среди 1024 микрорайонов.