Teatar 78 и окрестности — участок площадью 0,10 км² в општине Савски-Венац, плотность 2 606 чел/км². Цены: аренда — 14,6 €/м² (+46 % к медиане города); покупка — 4 294 €/м² (+80 %); квартира целиком в аренду — медиана 1 400 € по општине. Сильная сторона — парковки (выше, чем у 97 % микрорайонов), слабая — спорт (ниже, чем у 100 %). В объявлениях преобладает отопление: электрическое, парковка — платная зона.
Положение в општине Савски-Венац
Цены и динамика
Показатель
Здесь
Медиана города
Δ
Аренда
14,6 €/м²
10,0 €/м²
+46 %
Покупка
4 294 €/м²
2 391 €/м²
+80 %
Аренда квартиры целиком (општина)
1 400 €
— €
—
Плотность
2 606 чел/км²
236 чел/км²
×11,0 мед.
PM2.5 (снимок)
6 µg/м³
5 µg/м³
+1
Средний возраст
44,4 лет
43,7 лет
+0,7
Зелень
7 %
10 %
−3
Аренда, €/м² в месяц — микрорайон и город, 2015–2026
2026 — район: 14,2 €/м² · город: 11,7 €/м²
6,1 €/м² (2015) → 14,2 €/м² (2026) · +133 %; город за то же время +154 %
Покупка, €/м² — микрорайон и город, 2015–2026
2026 — район: 4 167 €/м² · город: 2 872 €/м²
1 594 €/м² (2016) → 4 167 €/м² (2026) · +161 %; город за то же время +156 %
Архив объявлений с сайтов недвижимости, ~49 000 позиций 2015–2026; серия микрорайона — объявления в радиусе 2,5 км от его центра, год = дата публикации. Карта показывает цену окна 12 мес.
Арендатоп-10 % города14,6 €/м²+46 % к медиане города
Покупкатоп-10 % города4 294 €/м²+80 % к медиане города
VКвартира изнутри
ОтоплениеЭлектрическоеЦентральное (ЦГ) 45 · газ 1 · электрическое 54 %
Парковка у жильяПлатная зонаплатная зона 66 · бесплатно 16 · своё 19 %
Лифт64 %+28 к медиане
Новострой (2001+)52 %−4 к медиане
Комнатность2,3 комн.−0,4 к медиане
Мебель62 %+3 к медиане
Терраса58 %+5 к медиане
Ремонт85 %+4 к медиане
Потолки выше 2,6 м65 %+14 к медиане
Гараж21 %+4 к медиане
PVC-окна61 %+0 к медиане
Домофон87 %+4 к медиане
Видеонаблюдение54 %+14 к медиане
Об этих данных
Шум* — модель по буферам дорог OSM, не измерения. Воздух* — мгновенный снимок PM2.5 (sensor.community), сильно зависит от сезона. Цены — рыночный прокси по объявлениям с сайтов недвижимости, окно 12 мес, данные сентябрь 2026; где свежих объявлений нет — последняя известная цена прошлых лет с пометкой ⏳, без пересчёта к текущему уровню. Квартира изнутри — IDW по объявлениям, прокси рынка, не перепись жилфонда. Население и возраст в центре города грубые (насеље = општина). Баллы 0–100 — перцентили среди 1024 микрорайонов.