Звездара, участок 7009704 — участок площадью 0,61 км² в општине Звездара, плотность 5 553 чел/км². Цены: аренда — 10,7 €/м² (+7 % к медиане города); покупка — 3 215 €/м² (+34 %); квартира целиком в аренду — медиана 600 € по општине. Сильная сторона — торговые центры (выше, чем у 97 % микрорайонов), слабая — вело (ниже, чем у 100 %). В объявлениях преобладает отопление: центральное (ЦГ), парковка — бесплатно на улице.
Положение в општине Звездара
Цены и динамика
Показатель
Здесь
Медиана города
Δ
Аренда
10,7 €/м²
10,0 €/м²
+7 %
Покупка
3 215 €/м²
2 391 €/м²
+34 %
Аренда квартиры целиком (општина)
600 €
— €
—
Плотность
5 553 чел/км²
236 чел/км²
×23,5 мед.
PM2.5 (снимок)
4 µg/м³
5 µg/м³
−1
Средний возраст
41,1 лет
43,7 лет
−2,6
Зелень
13 %
10 %
+3
Аренда, €/м² в месяц — микрорайон и город, 2015–2026
2026 — район: 10,9 €/м² · город: 11,7 €/м²
4,2 €/м² (2015) → 10,9 €/м² (2026) · +160 %; город за то же время +154 %
Покупка, €/м² — микрорайон и город, 2015–2026
2026 — район: 2 857 €/м² · город: 2 872 €/м²
1 179 €/м² (2015) → 2 857 €/м² (2026) · +142 %; город за то же время +156 %
Архив объявлений с сайтов недвижимости, ~49 000 позиций 2015–2026; серия микрорайона — объявления в радиусе 2,5 км от его центра, год = дата публикации. Карта показывает цену окна 12 мес.
Досье: 35 показателей
IСреда и люди
Тишина20 / 100−32 к медиане
Шум*топ-10 % города41 %+38 к медиане
Зелень13 %+3 к медиане
Воздух (PM2.5)*4 µg/м³−1 к медиане
Помехи67 / 100+27 к медиане
Плотность5 553 чел/км²×23,5 медианы города
Средний возрастнижние 10 %41,1 лет−2,6 к медиане
IIПередвижение
Транспорттоп-10 % города94 / 100+44 к медиане
Пешеходностьтоп-10 % города77 / 100+32 к медиане
Велонижние 10 %46 / 100= медиана
Парковкитоп-10 % города95 / 100+64 к медиане
IIIЖизнь рядом
Магазины85 / 100+57 к медиане
Кафе и еда82 / 100+52 к медиане
Здоровье82 / 100+48 к медиане
Семья87 / 100+55 к медиане
Культуратоп-10 % города92 / 100+48 к медиане
Спорттоп-10 % города95 / 100+66 к медиане
Фитнес-залытоп-10 % города2 залов
Ночная жизньнижние 10 %42 / 100= медиана
Торговые центрытоп-10 % города97 / 100+50 к медиане
Парковка у жильяБесплатно на улицеплатная зона 6 · бесплатно 72 · своё 22 %
Лифт59 %+23 к медиане
Новострой (2001+)62 %+5 к медиане
Комнатность2,5 комн.−0,2 к медиане
Мебель71 %+12 к медиане
Терраса55 %+2 к медиане
Ремонт79 %−1 к медиане
Потолки выше 2,6 м36 %−14 к медиане
Гараж20 %+3 к медиане
PVC-окна53 %−7 к медиане
Домофон83 %= медиана
Видеонаблюдение48 %+9 к медиане
Об этих данных
Шум* — модель по буферам дорог OSM, не измерения. Воздух* — мгновенный снимок PM2.5 (sensor.community), сильно зависит от сезона. Цены — рыночный прокси по объявлениям с сайтов недвижимости, окно 12 мес, данные сентябрь 2026; где свежих объявлений нет — последняя известная цена прошлых лет с пометкой ⏳, без пересчёта к текущему уровню. Квартира изнутри — IDW по объявлениям, прокси рынка, не перепись жилфонда. Население и возраст в центре города грубые (насеље = општина). Баллы 0–100 — перцентили среди 1024 микрорайонов.