Звездара, участок 7009712 — участок площадью 0,20 км² в општине Звездара, плотность 5 553 чел/км². Цены: аренда — 11,0 €/м² (+10 % к медиане города); покупка — 3 093 €/м² (+29 %); квартира целиком в аренду — медиана 600 € по општине. Сильная сторона — торговые центры (выше, чем у 98 % микрорайонов), слабая — вело (ниже, чем у 100 %). В объявлениях преобладает отопление: центральное (ЦГ), парковка — бесплатно на улице.
Положение в општине Звездара
Цены и динамика
Показатель
Здесь
Медиана города
Δ
Аренда
11,0 €/м²
10,0 €/м²
+10 %
Покупка
3 093 €/м²
2 391 €/м²
+29 %
Аренда квартиры целиком (општина)
600 €
— €
—
Плотность
5 553 чел/км²
236 чел/км²
×23,5 мед.
PM2.5 (снимок)
4 µg/м³
5 µg/м³
−1
Средний возраст
41,1 лет
43,7 лет
−2,6
Зелень
1 %
10 %
−9
Аренда, €/м² в месяц — микрорайон и город, 2015–2026
2026 — район: 10,5 €/м² · город: 11,7 €/м²
4,1 €/м² (2015) → 10,5 €/м² (2026) · +156 %; город за то же время +154 %
Покупка, €/м² — микрорайон и город, 2015–2026
2026 — район: 2 850 €/м² · город: 2 872 €/м²
1 114 €/м² (2015) → 2 850 €/м² (2026) · +156 %; город за то же время +156 %
Архив объявлений с сайтов недвижимости, ~49 000 позиций 2015–2026; серия микрорайона — объявления в радиусе 2,5 км от его центра, год = дата публикации. Карта показывает цену окна 12 мес.
Досье: 35 показателей
IСреда и люди
Тишина26 / 100−26 к медиане
Шум*9 %+7 к медиане
Зелень1 %−9 к медиане
Воздух (PM2.5)*4 µg/м³−1 к медиане
Помехинижние 10 %40 / 100= медиана
Плотность5 553 чел/км²×23,5 медианы города
Средний возрастнижние 10 %41,1 лет−2,6 к медиане
IIПередвижение
Транспорттоп-10 % города97 / 100+47 к медиане
Пешеходность54 / 100+8 к медиане
Велонижние 10 %46 / 100= медиана
Парковкитоп-10 % города91 / 100+60 к медиане
IIIЖизнь рядом
Магазинытоп-10 % города92 / 100+63 к медиане
Кафе и еда86 / 100+56 к медиане
Здоровье86 / 100+52 к медиане
Семьятоп-10 % города93 / 100+62 к медиане
Культуранижние 10 %44 / 100= медиана
Спорт90 / 100+61 к медиане
Фитнес-залытоп-10 % города3 залов
Ночная жизньтоп-10 % города93 / 100+51 к медиане
Торговые центрытоп-10 % города98 / 100+51 к медиане
Парковка у жильяБесплатно на улицеплатная зона 1 · бесплатно 62 · своё 37 %
Лифттоп-10 % города85 %+49 к медиане
Новострой (2001+)топ-10 % города93 %+37 к медиане
Комнатность2,4 комн.−0,3 к медиане
Мебель77 %+17 к медиане
Терраса71 %+18 к медиане
Ремонт94 %+14 к медиане
Потолки выше 2,6 м40 %−10 к медиане
Гаражтоп-10 % города48 %+31 к медиане
PVC-окна45 %−16 к медиане
Домофон81 %−2 к медиане
Видеонаблюдение64 %+24 к медиане
Об этих данных
Шум* — модель по буферам дорог OSM, не измерения. Воздух* — мгновенный снимок PM2.5 (sensor.community), сильно зависит от сезона. Цены — рыночный прокси по объявлениям с сайтов недвижимости, окно 12 мес, данные сентябрь 2026; где свежих объявлений нет — последняя известная цена прошлых лет с пометкой ⏳, без пересчёта к текущему уровню. Квартира изнутри — IDW по объявлениям, прокси рынка, не перепись жилфонда. Население и возраст в центре города грубые (насеље = општина). Баллы 0–100 — перцентили среди 1024 микрорайонов.