Zvezdara, deo 7009470 — deo površine 0,16 km² u opštini Zvezdara, gustina 5 553 st./km². Cene: najam — 12,8 €/m² (+28 % u odnosu na medijanu grada); kupovina — 3 696 €/m² (+55 %); ceo stan u najam — medijana 600 € po opštini. Jaka strana — porodica (više nego kod 97 % mikrorejona), slaba — bicikl (niže nego kod 100 %). U oglasima preovlađuje grejanje: struja, parking — besplatno na ulici.
Položaj u opštini Zvezdara
Cene i kretanje
Pokazatelj
Ovde
Medijana grada
Δ
Najam
12,8 €/m²
10,0 €/m²
+28 %
Kupovina
3 696 €/m²
2 391 €/m²
+55 %
Najam celog stana (opština)
600 €
— €
—
Gustina
5 553 st./km²
236 st./km²
×23,5 med.
PM2.5 (snimak)
5 µg/m³
5 µg/m³
−0
Prosečna starost
41,1 god.
43,7 god.
−2,6
Zelenilo
0 %
10 %
−10
Najam, €/m² mesečno — mikrorejon i grad, 2015–2026
2026 — rejon: 12,9 €/m² · grad: 11,7 €/m²
5,2 €/m² (2015) → 12,9 €/m² (2026) · +148 %; grad za isto vreme +154 %
Kupovina, €/m² — mikrorejon i grad, 2015–2026
2026 — rejon: 3 575 €/m² · grad: 2 872 €/m²
1 230 €/m² (2015) → 3 575 €/m² (2026) · +191 %; grad za isto vreme +156 %
Arhiva oglasa sa sajtova za nekretnine, ~49 000 stavki 2015–2026; serija mikrorejona — oglasi u krugu od 2,5 km od njegovog centra, godina = datum objave. Mapa prikazuje cenu prozora od 12 meseci.
Dosije: 35 pokazatelja
IOkruženje i ljudi
Tišina61 / 100+9 u odnosu na medijanu
Buka*donjih 10 %0 %−3 u odnosu na medijanu
Zelenilodonjih 10 %0 %−10 u odnosu na medijanu
Vazduh (PM2.5)*5 µg/m³−0 u odnosu na medijanu
Industrijadonjih 10 %40 / 100= medijana
Gustina5 553 st./km²×23,5 medijane grada
Prosečna starostdonjih 10 %41,1 god.−2,6 u odnosu na medijanu
IIKretanje
Prevoz89 / 100+39 u odnosu na medijanu
Pešačenje70 / 100+24 u odnosu na medijanu
Bicikldonjih 10 %46 / 100= medijana
Parkingdonjih 10 %31 / 100= medijana
IIIŽivot u blizini
Prodavnice87 / 100+59 u odnosu na medijanu
Kafići i hrana85 / 100+55 u odnosu na medijanu
Zdravlje88 / 100+53 u odnosu na medijanu
Porodicatop 10 % grada97 / 100+66 u odnosu na medijanu
Kulturatop 10 % grada95 / 100+51 u odnosu na medijanu
Sporttop 10 % grada92 / 100+63 u odnosu na medijanu
Teretanedonjih 10 %0 teretane
Noćni živottop 10 % grada91 / 100+49 u odnosu na medijanu
Kupovina3 696 €/m²+55 % u odnosu na medijanu grada
VUnutrašnjost stana
GrejanjeStrujaCentralno (CG) 49 · gas 1 · struja 50 %
Parking uz stanBesplatno na ulicizona naplate 28 · besplatno 54 · sopstveno 19 %
Lift50 %+14 u odnosu na medijanu
Novogradnja (2001+)47 %−10 u odnosu na medijanu
Broj soba2,7 sobe−0,1 u odnosu na medijanu
Namešteno48 %−11 u odnosu na medijanu
Terasa63 %+10 u odnosu na medijanu
Renovirano88 %+7 u odnosu na medijanu
Plafoni preko 2,6 m51 %−0 u odnosu na medijanu
Garaža21 %+4 u odnosu na medijanu
PVC prozori44 %−17 u odnosu na medijanu
Interfon67 %−16 u odnosu na medijanu
Video-nadzor36 %−4 u odnosu na medijanu
O ovim podacima
Buka* — model po baferima puteva iz OSM-a, nije merenje. Vazduh* — trenutni snimak PM2.5 (sensor.community), jako zavisi od sezone. Cene — tržišni proksi po oglasima sa sajtova za nekretnine, prozor od 12 meseci, podaci septembar 2026; gde nema svežih oglasa — poslednja poznata cena iz prethodnih godina sa oznakom ⏳, bez preračuna na trenutni nivo. Stan iznutra — IDW po oglasima, tržišni proksi, nije popis stambenog fonda. Stanovništvo i starost u centru grada su grubi (naselje = opština). Bodovi 0–100 — percentili među 1024 mikrorejona.