Zvezdara, deo 7009488 — deo površine 0,77 km² u opštini Zvezdara, gustina 5 553 st./km². Cene: najam — 12,7 €/m² (+27 % u odnosu na medijanu grada); kupovina — 3 677 €/m² (+54 %); ceo stan u najam — medijana 600 € po opštini. Jaka strana — sport (više nego kod 97 % mikrorejona), slaba — kultura (niže nego kod 100 %). U oglasima preovlađuje grejanje: struja, parking — besplatno na ulici.
Položaj u opštini Zvezdara
Cene i kretanje
Pokazatelj
Ovde
Medijana grada
Δ
Najam
12,7 €/m²
10,0 €/m²
+27 %
Kupovina
3 677 €/m²
2 391 €/m²
+54 %
Najam celog stana (opština)
600 €
— €
—
Gustina
5 553 st./km²
236 st./km²
×23,5 med.
PM2.5 (snimak)
5 µg/m³
5 µg/m³
−0
Prosečna starost
41,1 god.
43,7 god.
−2,6
Zelenilo
14 %
10 %
+3
Najam, €/m² mesečno — mikrorejon i grad, 2015–2026
2026 — rejon: 12,7 €/m² · grad: 11,7 €/m²
5,1 €/m² (2015) → 12,7 €/m² (2026) · +149 %; grad za isto vreme +154 %
Kupovina, €/m² — mikrorejon i grad, 2015–2026
2026 — rejon: 3 475 €/m² · grad: 2 872 €/m²
1 230 €/m² (2015) → 3 475 €/m² (2026) · +183 %; grad za isto vreme +156 %
Arhiva oglasa sa sajtova za nekretnine, ~49 000 stavki 2015–2026; serija mikrorejona — oglasi u krugu od 2,5 km od njegovog centra, godina = datum objave. Mapa prikazuje cenu prozora od 12 meseci.
Dosije: 35 pokazatelja
IOkruženje i ljudi
Tišina55 / 100+3 u odnosu na medijanu
Buka*2 %−1 u odnosu na medijanu
Zelenilo14 %+3 u odnosu na medijanu
Vazduh (PM2.5)*5 µg/m³−0 u odnosu na medijanu
Industrija69 / 100+29 u odnosu na medijanu
Gustina5 553 st./km²×23,5 medijane grada
Prosečna starostdonjih 10 %41,1 god.−2,6 u odnosu na medijanu
IIKretanje
Prevoz86 / 100+36 u odnosu na medijanu
Pešačenje74 / 100+29 u odnosu na medijanu
Bicikl69 / 100+23 u odnosu na medijanu
Parking81 / 100+50 u odnosu na medijanu
IIIŽivot u blizini
Prodavnice75 / 100+47 u odnosu na medijanu
Kafići i hrana76 / 100+47 u odnosu na medijanu
Zdravlje81 / 100+46 u odnosu na medijanu
Porodica81 / 100+50 u odnosu na medijanu
Kulturadonjih 10 %44 / 100= medijana
Sporttop 10 % grada97 / 100+68 u odnosu na medijanu
Kupovina3 677 €/m²+54 % u odnosu na medijanu grada
VUnutrašnjost stana
GrejanjeStrujaCentralno (CG) 44 · gas 2 · struja 54 %
Parking uz stanBesplatno na ulicizona naplate 33 · besplatno 46 · sopstveno 21 %
Lift50 %+14 u odnosu na medijanu
Novogradnja (2001+)54 %−2 u odnosu na medijanu
Broj soba2,6 sobe−0,2 u odnosu na medijanu
Namešteno56 %−3 u odnosu na medijanu
Terasa56 %+3 u odnosu na medijanu
Renovirano79 %−1 u odnosu na medijanu
Plafoni preko 2,6 m55 %+4 u odnosu na medijanu
Garaža22 %+5 u odnosu na medijanu
PVC prozori58 %−3 u odnosu na medijanu
Interfon83 %−0 u odnosu na medijanu
Video-nadzor42 %+3 u odnosu na medijanu
O ovim podacima
Buka* — model po baferima puteva iz OSM-a, nije merenje. Vazduh* — trenutni snimak PM2.5 (sensor.community), jako zavisi od sezone. Cene — tržišni proksi po oglasima sa sajtova za nekretnine, prozor od 12 meseci, podaci septembar 2026; gde nema svežih oglasa — poslednja poznata cena iz prethodnih godina sa oznakom ⏳, bez preračuna na trenutni nivo. Stan iznutra — IDW po oglasima, tržišni proksi, nije popis stambenog fonda. Stanovništvo i starost u centru grada su grubi (naselje = opština). Bodovi 0–100 — percentili među 1024 mikrorejona.