Zvezdara, deo 7009879 — deo površine 0,37 km² u opštini Zvezdara, gustina 5 553 st./km². Cene: najam — 9,8 €/m² (-2 % u odnosu na medijanu grada); kupovina — 2 766 €/m² (+16 %); ceo stan u najam — medijana 600 € po opštini. Jaka strana — tržni centri (više nego kod 99 % mikrorejona), slaba — bicikl (niže nego kod 100 %). U oglasima preovlađuje grejanje: struja, parking — besplatno na ulici.
Položaj u opštini Zvezdara
Cene i kretanje
Pokazatelj
Ovde
Medijana grada
Δ
Najam
9,8 €/m²
10,0 €/m²
−2 %
Kupovina
2 766 €/m²
2 391 €/m²
+16 %
Najam celog stana (opština)
600 €
— €
—
Gustina
5 553 st./km²
236 st./km²
×23,5 med.
PM2.5 (snimak)
4 µg/m³
5 µg/m³
−1
Prosečna starost
41,1 god.
43,7 god.
−2,6
Zelenilo
25 %
10 %
+15
Najam, €/m² mesečno — mikrorejon i grad, 2015–2026
2026 — rejon: 10,0 €/m² · grad: 11,7 €/m²
4,1 €/m² (2015) → 10,0 €/m² (2026) · +144 %; grad za isto vreme +154 %
Kupovina, €/m² — mikrorejon i grad, 2015–2026
2026 — rejon: 2 846 €/m² · grad: 2 872 €/m²
1 070 €/m² (2015) → 2 846 €/m² (2026) · +166 %; grad za isto vreme +156 %
Arhiva oglasa sa sajtova za nekretnine, ~49 000 stavki 2015–2026; serija mikrorejona — oglasi u krugu od 2,5 km od njegovog centra, godina = datum objave. Mapa prikazuje cenu prozora od 12 meseci.
Dosije: 35 pokazatelja
IOkruženje i ljudi
Tišina40 / 100−12 u odnosu na medijanu
Buka*11 %+8 u odnosu na medijanu
Zelenilo25 %+15 u odnosu na medijanu
Vazduh (PM2.5)*4 µg/m³−1 u odnosu na medijanu
Industrijadonjih 10 %40 / 100= medijana
Gustina5 553 st./km²×23,5 medijane grada
Prosečna starostdonjih 10 %41,1 god.−2,6 u odnosu na medijanu
IIKretanje
Prevoztop 10 % grada93 / 100+43 u odnosu na medijanu
Pešačenje67 / 100+21 u odnosu na medijanu
Bicikldonjih 10 %46 / 100= medijana
Parkingdonjih 10 %31 / 100= medijana
IIIŽivot u blizini
Prodavnice84 / 100+56 u odnosu na medijanu
Kafići i hrana79 / 100+49 u odnosu na medijanu
Zdravljedonjih 10 %35 / 100= medijana
Porodica78 / 100+47 u odnosu na medijanu
Kulturadonjih 10 %44 / 100= medijana
Sporttop 10 % grada95 / 100+66 u odnosu na medijanu
Teretanetop 10 % grada2 teretane
Noćni životdonjih 10 %42 / 100= medijana
Tržni centritop 10 % grada99 / 100+51 u odnosu na medijanu
Kupovina2 766 €/m²+16 % u odnosu na medijanu grada
VUnutrašnjost stana
GrejanjeStrujaCentralno (CG) 36 · gas 3 · struja 60 %
Parking uz stanBesplatno na ulicizona naplate 1 · besplatno 73 · sopstveno 26 %
Lift32 %−4 u odnosu na medijanu
Novogradnja (2001+)84 %+27 u odnosu na medijanu
Broj soba2,4 sobe−0,3 u odnosu na medijanu
Namešteno49 %−10 u odnosu na medijanu
Terasa55 %+2 u odnosu na medijanu
Renoviranodonjih 10 %29 %−52 u odnosu na medijanu
Plafoni preko 2,6 m30 %−21 u odnosu na medijanu
Garaža31 %+14 u odnosu na medijanu
PVC prozori82 %+21 u odnosu na medijanu
Interfon68 %−15 u odnosu na medijanu
Video-nadzor33 %−6 u odnosu na medijanu
O ovim podacima
Buka* — model po baferima puteva iz OSM-a, nije merenje. Vazduh* — trenutni snimak PM2.5 (sensor.community), jako zavisi od sezone. Cene — tržišni proksi po oglasima sa sajtova za nekretnine, prozor od 12 meseci, podaci septembar 2026; gde nema svežih oglasa — poslednja poznata cena iz prethodnih godina sa oznakom ⏳, bez preračuna na trenutni nivo. Stan iznutra — IDW po oglasima, tržišni proksi, nije popis stambenog fonda. Stanovništvo i starost u centru grada su grubi (naselje = opština). Bodovi 0–100 — percentili među 1024 mikrorejona.