Zvezdara, deo 7009704 — deo površine 0,61 km² u opštini Zvezdara, gustina 5 553 st./km². Cene: najam — 10,7 €/m² (+7 % u odnosu na medijanu grada); kupovina — 3 215 €/m² (+34 %); ceo stan u najam — medijana 600 € po opštini. Jaka strana — tržni centri (više nego kod 97 % mikrorejona), slaba — bicikl (niže nego kod 100 %). U oglasima preovlađuje grejanje: centralno (CG), parking — besplatno na ulici.
Položaj u opštini Zvezdara
Cene i kretanje
Pokazatelj
Ovde
Medijana grada
Δ
Najam
10,7 €/m²
10,0 €/m²
+7 %
Kupovina
3 215 €/m²
2 391 €/m²
+34 %
Najam celog stana (opština)
600 €
— €
—
Gustina
5 553 st./km²
236 st./km²
×23,5 med.
PM2.5 (snimak)
4 µg/m³
5 µg/m³
−1
Prosečna starost
41,1 god.
43,7 god.
−2,6
Zelenilo
13 %
10 %
+3
Najam, €/m² mesečno — mikrorejon i grad, 2015–2026
2026 — rejon: 10,9 €/m² · grad: 11,7 €/m²
4,2 €/m² (2015) → 10,9 €/m² (2026) · +160 %; grad za isto vreme +154 %
Kupovina, €/m² — mikrorejon i grad, 2015–2026
2026 — rejon: 2 857 €/m² · grad: 2 872 €/m²
1 179 €/m² (2015) → 2 857 €/m² (2026) · +142 %; grad za isto vreme +156 %
Arhiva oglasa sa sajtova za nekretnine, ~49 000 stavki 2015–2026; serija mikrorejona — oglasi u krugu od 2,5 km od njegovog centra, godina = datum objave. Mapa prikazuje cenu prozora od 12 meseci.
Dosije: 35 pokazatelja
IOkruženje i ljudi
Tišina20 / 100−32 u odnosu na medijanu
Buka*top 10 % grada41 %+38 u odnosu na medijanu
Zelenilo13 %+3 u odnosu na medijanu
Vazduh (PM2.5)*4 µg/m³−1 u odnosu na medijanu
Industrija67 / 100+27 u odnosu na medijanu
Gustina5 553 st./km²×23,5 medijane grada
Prosečna starostdonjih 10 %41,1 god.−2,6 u odnosu na medijanu
IIKretanje
Prevoztop 10 % grada94 / 100+44 u odnosu na medijanu
Pešačenjetop 10 % grada77 / 100+32 u odnosu na medijanu
Bicikldonjih 10 %46 / 100= medijana
Parkingtop 10 % grada95 / 100+64 u odnosu na medijanu
IIIŽivot u blizini
Prodavnice85 / 100+57 u odnosu na medijanu
Kafići i hrana82 / 100+52 u odnosu na medijanu
Zdravlje82 / 100+48 u odnosu na medijanu
Porodica87 / 100+55 u odnosu na medijanu
Kulturatop 10 % grada92 / 100+48 u odnosu na medijanu
Sporttop 10 % grada95 / 100+66 u odnosu na medijanu
Teretanetop 10 % grada2 teretane
Noćni životdonjih 10 %42 / 100= medijana
Tržni centritop 10 % grada97 / 100+50 u odnosu na medijanu
Kupovina3 215 €/m²+34 % u odnosu na medijanu grada
VUnutrašnjost stana
GrejanjeCentralno (CG)Centralno (CG) 53 · gas 7 · struja 40 %
Parking uz stanBesplatno na ulicizona naplate 6 · besplatno 72 · sopstveno 22 %
Lift59 %+23 u odnosu na medijanu
Novogradnja (2001+)62 %+5 u odnosu na medijanu
Broj soba2,5 sobe−0,2 u odnosu na medijanu
Namešteno71 %+12 u odnosu na medijanu
Terasa55 %+2 u odnosu na medijanu
Renovirano79 %−1 u odnosu na medijanu
Plafoni preko 2,6 m36 %−14 u odnosu na medijanu
Garaža20 %+3 u odnosu na medijanu
PVC prozori53 %−7 u odnosu na medijanu
Interfon83 %= medijana
Video-nadzor48 %+9 u odnosu na medijanu
O ovim podacima
Buka* — model po baferima puteva iz OSM-a, nije merenje. Vazduh* — trenutni snimak PM2.5 (sensor.community), jako zavisi od sezone. Cene — tržišni proksi po oglasima sa sajtova za nekretnine, prozor od 12 meseci, podaci septembar 2026; gde nema svežih oglasa — poslednja poznata cena iz prethodnih godina sa oznakom ⏳, bez preračuna na trenutni nivo. Stan iznutra — IDW po oglasima, tržišni proksi, nije popis stambenog fonda. Stanovništvo i starost u centru grada su grubi (naselje = opština). Bodovi 0–100 — percentili među 1024 mikrorejona.