Zvezdara, deo 7009712 — deo površine 0,20 km² u opštini Zvezdara, gustina 5 553 st./km². Cene: najam — 11,0 €/m² (+10 % u odnosu na medijanu grada); kupovina — 3 093 €/m² (+29 %); ceo stan u najam — medijana 600 € po opštini. Jaka strana — tržni centri (više nego kod 98 % mikrorejona), slaba — bicikl (niže nego kod 100 %). U oglasima preovlađuje grejanje: centralno (CG), parking — besplatno na ulici.
Položaj u opštini Zvezdara
Cene i kretanje
Pokazatelj
Ovde
Medijana grada
Δ
Najam
11,0 €/m²
10,0 €/m²
+10 %
Kupovina
3 093 €/m²
2 391 €/m²
+29 %
Najam celog stana (opština)
600 €
— €
—
Gustina
5 553 st./km²
236 st./km²
×23,5 med.
PM2.5 (snimak)
4 µg/m³
5 µg/m³
−1
Prosečna starost
41,1 god.
43,7 god.
−2,6
Zelenilo
1 %
10 %
−9
Najam, €/m² mesečno — mikrorejon i grad, 2015–2026
2026 — rejon: 10,5 €/m² · grad: 11,7 €/m²
4,1 €/m² (2015) → 10,5 €/m² (2026) · +156 %; grad za isto vreme +154 %
Kupovina, €/m² — mikrorejon i grad, 2015–2026
2026 — rejon: 2 850 €/m² · grad: 2 872 €/m²
1 114 €/m² (2015) → 2 850 €/m² (2026) · +156 %; grad za isto vreme +156 %
Arhiva oglasa sa sajtova za nekretnine, ~49 000 stavki 2015–2026; serija mikrorejona — oglasi u krugu od 2,5 km od njegovog centra, godina = datum objave. Mapa prikazuje cenu prozora od 12 meseci.
Dosije: 35 pokazatelja
IOkruženje i ljudi
Tišina26 / 100−26 u odnosu na medijanu
Buka*9 %+7 u odnosu na medijanu
Zelenilo1 %−9 u odnosu na medijanu
Vazduh (PM2.5)*4 µg/m³−1 u odnosu na medijanu
Industrijadonjih 10 %40 / 100= medijana
Gustina5 553 st./km²×23,5 medijane grada
Prosečna starostdonjih 10 %41,1 god.−2,6 u odnosu na medijanu
IIKretanje
Prevoztop 10 % grada97 / 100+47 u odnosu na medijanu
Pešačenje54 / 100+8 u odnosu na medijanu
Bicikldonjih 10 %46 / 100= medijana
Parkingtop 10 % grada91 / 100+60 u odnosu na medijanu
IIIŽivot u blizini
Prodavnicetop 10 % grada92 / 100+63 u odnosu na medijanu
Kafići i hrana86 / 100+56 u odnosu na medijanu
Zdravlje86 / 100+52 u odnosu na medijanu
Porodicatop 10 % grada93 / 100+62 u odnosu na medijanu
Kulturadonjih 10 %44 / 100= medijana
Sport90 / 100+61 u odnosu na medijanu
Teretanetop 10 % grada3 teretane
Noćni živottop 10 % grada93 / 100+51 u odnosu na medijanu
Tržni centritop 10 % grada98 / 100+51 u odnosu na medijanu
Kupovina3 093 €/m²+29 % u odnosu na medijanu grada
VUnutrašnjost stana
GrejanjeCentralno (CG)Centralno (CG) 68 · gas 16 · struja 17 %
Parking uz stanBesplatno na ulicizona naplate 1 · besplatno 62 · sopstveno 37 %
Lifttop 10 % grada85 %+49 u odnosu na medijanu
Novogradnja (2001+)top 10 % grada93 %+37 u odnosu na medijanu
Broj soba2,4 sobe−0,3 u odnosu na medijanu
Namešteno77 %+17 u odnosu na medijanu
Terasa71 %+18 u odnosu na medijanu
Renovirano94 %+14 u odnosu na medijanu
Plafoni preko 2,6 m40 %−10 u odnosu na medijanu
Garažatop 10 % grada48 %+31 u odnosu na medijanu
PVC prozori45 %−16 u odnosu na medijanu
Interfon81 %−2 u odnosu na medijanu
Video-nadzor64 %+24 u odnosu na medijanu
O ovim podacima
Buka* — model po baferima puteva iz OSM-a, nije merenje. Vazduh* — trenutni snimak PM2.5 (sensor.community), jako zavisi od sezone. Cene — tržišni proksi po oglasima sa sajtova za nekretnine, prozor od 12 meseci, podaci septembar 2026; gde nema svežih oglasa — poslednja poznata cena iz prethodnih godina sa oznakom ⏳, bez preračuna na trenutni nivo. Stan iznutra — IDW po oglasima, tržišni proksi, nije popis stambenog fonda. Stanovništvo i starost u centru grada su grubi (naselje = opština). Bodovi 0–100 — percentili među 1024 mikrorejona.