Вождовац, участок 7007671 — участок площадью 5,95 км² в општине Вождовац, плотность 240 чел/км². Цены: аренда — 11,8 €/м² (+18 % к медиане города); покупка — 3 100 €/м² (+30 %); квартира целиком в аренду — медиана 1 150 € по општине. Сильная сторона — пешеходность (выше, чем у 75 % микрорайонов), слабая — вело (ниже, чем у 100 %). В объявлениях преобладает отопление: электрическое, парковка — своё место.
Положение в општине Вождовац
Цены и динамика
Показатель
Здесь
Медиана города
Δ
Аренда
11,8 €/м²
10,0 €/м²
+18 %
Покупка
3 100 €/м²
2 391 €/м²
+30 %
Аренда квартиры целиком (општина)
1 150 €
— €
—
Плотность
240 чел/км²
236 чел/км²
+2 %
PM2.5 (снимок)
6 µg/м³
5 µg/м³
+1
Средний возраст
43,4 лет
43,7 лет
−0,3
Зелень
21 %
10 %
+10
Аренда, €/м² в месяц — город, 2015–2026
2026 — город: 11,7 €/м²
город: 4,6 → 11,7 €/м² · +154 % — объявлений по микрорайону мало, показана динамика города
Покупка, €/м² — город, 2015–2026
2026 — город: 2 872 €/м²
город: 1 121 → 2 872 €/м² · +156 % — объявлений по микрорайону мало, показана динамика города
Архив объявлений с сайтов недвижимости, ~49 000 позиций 2015–2026; серия микрорайона — объявления в радиусе 2,5 км от его центра, год = дата публикации. Карта показывает цену окна 12 мес.
ОтоплениеЭлектрическоеЦентральное (ЦГ) 0 · газ 0 · электрическое 100 %
Парковка у жильяСвоё местоплатная зона 0 · бесплатно 39 · своё 61 %
Лифтнижние 10 %0 %−36 к медиане
Новострой (2001+)59 %+2 к медиане
Комнатность2,7 комн.+0,0 к медиане
Мебель71 %+12 к медиане
Терраса40 %−13 к медиане
Ремонт—
Потолки выше 2,6 мнижние 10 %0 %−51 к медиане
Гаражнижние 10 %0 %−17 к медиане
PVC-окна50 %−11 к медиане
Домофон71 %−12 к медиане
Видеонаблюдение39 %= медиана
Об этих данных
Шум* — модель по буферам дорог OSM, не измерения. Воздух* — мгновенный снимок PM2.5 (sensor.community), сильно зависит от сезона. Цены — рыночный прокси по объявлениям с сайтов недвижимости, окно 12 мес, данные сентябрь 2026; где свежих объявлений нет — последняя известная цена прошлых лет с пометкой ⏳, без пересчёта к текущему уровню. Квартира изнутри — IDW по объявлениям, прокси рынка, не перепись жилфонда. Население и возраст в центре города грубые (насеље = општина). Баллы 0–100 — перцентили среди 1024 микрорайонов.