Звездара, участок 7009402 — участок площадью 0,38 км² в општине Звездара, плотность 5 553 чел/км². Цены: аренда — 11,0 €/м² (+10 % к медиане города); покупка — 3 082 €/м² (+29 %); квартира целиком в аренду — медиана 600 € по општине. Сильная сторона — спорт (выше, чем у 80 % микрорайонов), слабая — вело (ниже, чем у 100 %). В объявлениях преобладает отопление: электрическое, парковка — бесплатно на улице.
Положение в општине Звездара
Цены и динамика
Показатель
Здесь
Медиана города
Δ
Аренда
11,0 €/м²
10,0 €/м²
+10 %
Покупка
3 082 €/м²
2 391 €/м²
+29 %
Аренда квартиры целиком (општина)
600 €
— €
—
Плотность
5 553 чел/км²
236 чел/км²
×23,5 мед.
PM2.5 (снимок)
4 µg/м³
5 µg/м³
−1
Средний возраст
41,1 лет
43,7 лет
−2,6
Зелень
18 %
10 %
+8
Аренда, €/м² в месяц — микрорайон и город, 2015–2026
2026 — район: 11,1 €/м² · город: 11,7 €/м²
4,3 €/м² (2015) → 11,1 €/м² (2026) · +158 %; город за то же время +154 %
Покупка, €/м² — микрорайон и город, 2015–2026
2026 — район: 2 952 €/м² · город: 2 872 €/м²
1 078 €/м² (2015) → 2 952 €/м² (2026) · +174 %; город за то же время +156 %
Архив объявлений с сайтов недвижимости, ~49 000 позиций 2015–2026; серия микрорайона — объявления в радиусе 2,5 км от его центра, год = дата публикации. Карта показывает цену окна 12 мес.
ОтоплениеЭлектрическоеЦентральное (ЦГ) 15 · газ 3 · электрическое 82 %
Парковка у жильяБесплатно на улицеплатная зона 4 · бесплатно 54 · своё 42 %
Лифт15 %−21 к медиане
Новострой (2001+)87 %+31 к медиане
Комнатность2,7 комн.−0,0 к медиане
Мебель55 %−4 к медиане
Терраса36 %−16 к медиане
Ремонтнижние 10 %12 %−68 к медиане
Потолки выше 2,6 м71 %+20 к медиане
Гараж21 %+4 к медиане
PVC-окна55 %−6 к медиане
Домофон88 %+5 к медиане
Видеонаблюдение30 %−10 к медиане
Об этих данных
Шум* — модель по буферам дорог OSM, не измерения. Воздух* — мгновенный снимок PM2.5 (sensor.community), сильно зависит от сезона. Цены — рыночный прокси по объявлениям с сайтов недвижимости, окно 12 мес, данные сентябрь 2026; где свежих объявлений нет — последняя известная цена прошлых лет с пометкой ⏳, без пересчёта к текущему уровню. Квартира изнутри — IDW по объявлениям, прокси рынка, не перепись жилфонда. Население и возраст в центре города грубые (насеље = општина). Баллы 0–100 — перцентили среди 1024 микрорайонов.