Pašina česma и окрестности — участок площадью 0,14 км² в општине Звездара, плотность 5 553 чел/км². Цены: аренда — 10,9 €/м² (+9 % к медиане города); покупка — 3 100 €/м² (+30 %); квартира целиком в аренду — медиана 600 € по општине. Сильная сторона — торговые центры (выше, чем у 99 % микрорайонов), слабая — вело (ниже, чем у 100 %). В объявлениях преобладает отопление: центральное (ЦГ), парковка — бесплатно на улице.
Положение в општине Звездара
Цены и динамика
Показатель
Здесь
Медиана города
Δ
Аренда
10,9 €/м²
10,0 €/м²
+9 %
Покупка
3 100 €/м²
2 391 €/м²
+30 %
Аренда квартиры целиком (општина)
600 €
— €
—
Плотность
5 553 чел/км²
236 чел/км²
×23,5 мед.
PM2.5 (снимок)
4 µg/м³
5 µg/м³
−1
Средний возраст
41,1 лет
43,7 лет
−2,6
Зелень
3 %
10 %
−7
Аренда, €/м² в месяц — микрорайон и город, 2015–2026
2026 — район: 10,5 €/м² · город: 11,7 €/м²
4,2 €/м² (2015) → 10,5 €/м² (2026) · +150 %; город за то же время +154 %
Покупка, €/м² — микрорайон и город, 2015–2026
2026 — район: 2 821 €/м² · город: 2 872 €/м²
1 078 €/м² (2015) → 2 821 €/м² (2026) · +162 %; город за то же время +156 %
Архив объявлений с сайтов недвижимости, ~49 000 позиций 2015–2026; серия микрорайона — объявления в радиусе 2,5 км от его центра, год = дата публикации. Карта показывает цену окна 12 мес.
Досье: 35 показателей
IСреда и люди
Тишина18 / 100−34 к медиане
Шум*20 %+18 к медиане
Зелень3 %−7 к медиане
Воздух (PM2.5)*4 µg/м³−1 к медиане
Помехи68 / 100+29 к медиане
Плотность5 553 чел/км²×23,5 медианы города
Средний возрастнижние 10 %41,1 лет−2,6 к медиане
IIПередвижение
Транспорттоп-10 % города99 / 100+49 к медиане
Пешеходность54 / 100+9 к медиане
Велонижние 10 %46 / 100= медиана
Парковки87 / 100+56 к медиане
IIIЖизнь рядом
Магазинытоп-10 % города97 / 100+69 к медиане
Кафе и едатоп-10 % города91 / 100+61 к медиане
Здоровьетоп-10 % города94 / 100+60 к медиане
Семьянижние 10 %31 / 100= медиана
Культуранижние 10 %44 / 100= медиана
Спортнижние 10 %29 / 100= медиана
Фитнес-залы1 залов
Ночная жизньнижние 10 %42 / 100= медиана
Торговые центрытоп-10 % города99 / 100+52 к медиане
Парковка у жильяБесплатно на улицеплатная зона 2 · бесплатно 56 · своё 42 %
Лифт68 %+33 к медиане
Новострой (2001+)88 %+32 к медиане
Комнатность2,7 комн.−0,1 к медиане
Мебель59 %−0 к медиане
Терраса69 %+16 к медиане
Ремонт74 %−6 к медиане
Потолки выше 2,6 м49 %−1 к медиане
Гаражтоп-10 % города55 %+38 к медиане
PVC-окна69 %+8 к медиане
Домофон82 %−2 к медиане
Видеонаблюдение64 %+24 к медиане
Об этих данных
Шум* — модель по буферам дорог OSM, не измерения. Воздух* — мгновенный снимок PM2.5 (sensor.community), сильно зависит от сезона. Цены — рыночный прокси по объявлениям с сайтов недвижимости, окно 12 мес, данные сентябрь 2026; где свежих объявлений нет — последняя известная цена прошлых лет с пометкой ⏳, без пересчёта к текущему уровню. Квартира изнутри — IDW по объявлениям, прокси рынка, не перепись жилфонда. Население и возраст в центре города грубые (насеље = општина). Баллы 0–100 — перцентили среди 1024 микрорайонов.