Звездара, участок 7009631 — участок площадью 0,51 км² в општине Звездара, плотность 5 553 чел/км². Цены: аренда — 10,8 €/м² (+8 % к медиане города); покупка — 3 100 €/м² (+30 %); квартира целиком в аренду — медиана 600 € по општине. Сильная сторона — транспорт (выше, чем у 94 % микрорайонов), слабая — культура (ниже, чем у 100 %). В объявлениях преобладает отопление: центральное (ЦГ), парковка — своё место.
Положение в општине Звездара
Цены и динамика
Показатель
Здесь
Медиана города
Δ
Аренда
10,8 €/м²
10,0 €/м²
+8 %
Покупка
3 100 €/м²
2 391 €/м²
+30 %
Аренда квартиры целиком (општина)
600 €
— €
—
Плотность
5 553 чел/км²
236 чел/км²
×23,5 мед.
PM2.5 (снимок)
4 µg/м³
5 µg/м³
−2
Средний возраст
41,1 лет
43,7 лет
−2,6
Зелень
2 %
10 %
−8
Аренда, €/м² в месяц — микрорайон и город, 2015–2026
2026 — район: 10,9 €/м² · город: 11,7 €/м²
4,1 €/м² (2015) → 10,9 €/м² (2026) · +166 %; город за то же время +154 %
Покупка, €/м² — микрорайон и город, 2015–2026
2026 — район: 2 917 €/м² · город: 2 872 €/м²
1 095 €/м² (2015) → 2 917 €/м² (2026) · +166 %; город за то же время +156 %
Архив объявлений с сайтов недвижимости, ~49 000 позиций 2015–2026; серия микрорайона — объявления в радиусе 2,5 км от его центра, год = дата публикации. Карта показывает цену окна 12 мес.
Парковка у жильяСвоё местоплатная зона 1 · бесплатно 32 · своё 67 %
Лифт67 %+31 к медиане
Новострой (2001+)88 %+32 к медиане
Комнатность2,3 комн.−0,4 к медиане
Мебельтоп-10 % города84 %+24 к медиане
Террасатоп-10 % города90 %+37 к медиане
Ремонтнижние 10 %28 %−53 к медиане
Потолки выше 2,6 м79 %+28 к медиане
Гараж14 %−3 к медиане
PVC-окнанижние 10 %14 %−46 к медиане
Домофон92 %+9 к медиане
Видеонаблюдениетоп-10 % города76 %+36 к медиане
Об этих данных
Шум* — модель по буферам дорог OSM, не измерения. Воздух* — мгновенный снимок PM2.5 (sensor.community), сильно зависит от сезона. Цены — рыночный прокси по объявлениям с сайтов недвижимости, окно 12 мес, данные сентябрь 2026; где свежих объявлений нет — последняя известная цена прошлых лет с пометкой ⏳, без пересчёта к текущему уровню. Квартира изнутри — IDW по объявлениям, прокси рынка, не перепись жилфонда. Население и возраст в центре города грубые (насеље = општина). Баллы 0–100 — перцентили среди 1024 микрорайонов.