Slavujev potok и окрестности — участок площадью 0,08 км² в општине Звездара, плотность 5 553 чел/км². Цены: аренда — 12,7 €/м² (+27 % к медиане города); покупка — 3 645 €/м² (+52 %); квартира целиком в аренду — медиана 600 € по општине. Сильная сторона — спорт (выше, чем у 97 % микрорайонов), слабая — транспорт (ниже, чем у 100 %). В объявлениях преобладает отопление: центральное (ЦГ), парковка — платная зона.
Положение в општине Звездара
Цены и динамика
Показатель
Здесь
Медиана города
Δ
Аренда
12,7 €/м²
10,0 €/м²
+27 %
Покупка
3 645 €/м²
2 391 €/м²
+52 %
Аренда квартиры целиком (општина)
600 €
— €
—
Плотность
5 553 чел/км²
236 чел/км²
×23,5 мед.
PM2.5 (снимок)
5 µg/м³
5 µg/м³
−0
Средний возраст
41,1 лет
43,7 лет
−2,6
Зелень
16 %
10 %
+6
Аренда, €/м² в месяц — микрорайон и город, 2015–2026
2026 — район: 12,5 €/м² · город: 11,7 €/м²
5,0 €/м² (2015) → 12,5 €/м² (2026) · +150 %; город за то же время +154 %
Покупка, €/м² — микрорайон и город, 2015–2026
2026 — район: 3 407 €/м² · город: 2 872 €/м²
1 179 €/м² (2015) → 3 407 €/м² (2026) · +189 %; город за то же время +156 %
Архив объявлений с сайтов недвижимости, ~49 000 позиций 2015–2026; серия микрорайона — объявления в радиусе 2,5 км от его центра, год = дата публикации. Карта показывает цену окна 12 мес.
Парковка у жильяПлатная зонаплатная зона 69 · бесплатно 5 · своё 26 %
Лифт74 %+38 к медиане
Новострой (2001+)топ-10 % города91 %+35 к медиане
Комнатность3,1 комн.+0,4 к медиане
Мебель44 %−15 к медиане
Терраса72 %+19 к медиане
Ремонт80 %= медиана
Потолки выше 2,6 мтоп-10 % города81 %+30 к медиане
Гаражтоп-10 % города77 %+60 к медиане
PVC-окна72 %+11 к медиане
Домофонтоп-10 % города99 %+16 к медиане
Видеонаблюдение58 %+18 к медиане
Об этих данных
Шум* — модель по буферам дорог OSM, не измерения. Воздух* — мгновенный снимок PM2.5 (sensor.community), сильно зависит от сезона. Цены — рыночный прокси по объявлениям с сайтов недвижимости, окно 12 мес, данные сентябрь 2026; где свежих объявлений нет — последняя известная цена прошлых лет с пометкой ⏳, без пересчёта к текущему уровню. Квартира изнутри — IDW по объявлениям, прокси рынка, не перепись жилфонда. Население и возраст в центре города грубые (насеље = општина). Баллы 0–100 — перцентили среди 1024 микрорайонов.