Zvezdara teatar и окрестности — участок площадью 0,10 км² в општине Звездара, плотность 5 553 чел/км². Цены: аренда — 12,5 €/м² (+25 % к медиане города); покупка — 3 800 €/м² (+59 %); квартира целиком в аренду — медиана 600 € по општине. Сильная сторона — здоровье (выше, чем у 99 % микрорайонов), слабая — вело (ниже, чем у 100 %). В объявлениях преобладает отопление: центральное (ЦГ), парковка — платная зона.
Положение в општине Звездара
Цены и динамика
Показатель
Здесь
Медиана города
Δ
Аренда
12,5 €/м²
10,0 €/м²
+25 %
Покупка
3 800 €/м²
2 391 €/м²
+59 %
Аренда квартиры целиком (општина)
600 €
— €
—
Плотность
5 553 чел/км²
236 чел/км²
×23,5 мед.
PM2.5 (снимок)
5 µg/м³
5 µg/м³
−0
Средний возраст
41,1 лет
43,7 лет
−2,6
Зелень
2 %
10 %
−8
Аренда, €/м² в месяц — микрорайон и город, 2015–2026
2026 — район: 12,5 €/м² · город: 11,7 €/м²
5,0 €/м² (2015) → 12,5 €/м² (2026) · +150 %; город за то же время +154 %
Покупка, €/м² — микрорайон и город, 2015–2026
2026 — район: 3 404 €/м² · город: 2 872 €/м²
1 179 €/м² (2015) → 3 404 €/м² (2026) · +189 %; город за то же время +156 %
Архив объявлений с сайтов недвижимости, ~49 000 позиций 2015–2026; серия микрорайона — объявления в радиусе 2,5 км от его центра, год = дата публикации. Карта показывает цену окна 12 мес.
Парковка у жильяПлатная зонаплатная зона 35 · бесплатно 35 · своё 30 %
Лифт64 %+28 к медиане
Новострой (2001+)69 %+13 к медиане
Комнатность2,7 комн.= медиана
Мебель63 %+4 к медиане
Терраса54 %+1 к медиане
Ремонт82 %+1 к медиане
Потолки выше 2,6 м61 %+10 к медиане
Гараж38 %+21 к медиане
PVC-окна60 %−0 к медиане
Домофон91 %+8 к медиане
Видеонаблюдение45 %+5 к медиане
Об этих данных
Шум* — модель по буферам дорог OSM, не измерения. Воздух* — мгновенный снимок PM2.5 (sensor.community), сильно зависит от сезона. Цены — рыночный прокси по объявлениям с сайтов недвижимости, окно 12 мес, данные сентябрь 2026; где свежих объявлений нет — последняя известная цена прошлых лет с пометкой ⏳, без пересчёта к текущему уровню. Квартира изнутри — IDW по объявлениям, прокси рынка, не перепись жилфонда. Население и возраст в центре города грубые (насеље = општина). Баллы 0–100 — перцентили среди 1024 микрорайонов.