Beograd bašta и окрестности — участок площадью 0,12 км² в општине Звездара, плотность 5 553 чел/км². Цены: аренда — 12,7 €/м² (+27 % к медиане города); покупка — 3 688 €/м² (+54 %); квартира целиком в аренду — медиана 600 € по општине. Сильная сторона — семья (выше, чем у 98 % микрорайонов), слабая — вело (ниже, чем у 100 %). В объявлениях преобладает отопление: центральное (ЦГ), парковка — бесплатно на улице.
Положение в општине Звездара
Цены и динамика
Показатель
Здесь
Медиана города
Δ
Аренда
12,7 €/м²
10,0 €/м²
+27 %
Покупка
3 688 €/м²
2 391 €/м²
+54 %
Аренда квартиры целиком (општина)
600 €
— €
—
Плотность
5 553 чел/км²
236 чел/км²
×23,5 мед.
PM2.5 (снимок)
5 µg/м³
5 µg/м³
−0
Средний возраст
41,1 лет
43,7 лет
−2,6
Зелень
3 %
10 %
−7
Аренда, €/м² в месяц — микрорайон и город, 2015–2026
2026 — район: 12,5 €/м² · город: 11,7 €/м²
5,0 €/м² (2015) → 12,5 €/м² (2026) · +150 %; город за то же время +154 %
Покупка, €/м² — микрорайон и город, 2015–2026
2026 — район: 3 455 €/м² · город: 2 872 €/м²
1 179 €/м² (2015) → 3 455 €/м² (2026) · +193 %; город за то же время +156 %
Архив объявлений с сайтов недвижимости, ~49 000 позиций 2015–2026; серия микрорайона — объявления в радиусе 2,5 км от его центра, год = дата публикации. Карта показывает цену окна 12 мес.
Парковка у жильяБесплатно на улицеплатная зона 25 · бесплатно 44 · своё 31 %
Лифт62 %+26 к медиане
Новострой (2001+)56 %−1 к медиане
Комнатность2,6 комн.−0,2 к медиане
Мебель68 %+9 к медиане
Терраса46 %−6 к медиане
Ремонт90 %+9 к медиане
Потолки выше 2,6 м61 %+10 к медиане
Гараж35 %+18 к медиане
PVC-окна62 %+1 к медиане
Домофон91 %+8 к медиане
Видеонаблюдение48 %+8 к медиане
Об этих данных
Шум* — модель по буферам дорог OSM, не измерения. Воздух* — мгновенный снимок PM2.5 (sensor.community), сильно зависит от сезона. Цены — рыночный прокси по объявлениям с сайтов недвижимости, окно 12 мес, данные сентябрь 2026; где свежих объявлений нет — последняя известная цена прошлых лет с пометкой ⏳, без пересчёта к текущему уровню. Квартира изнутри — IDW по объявлениям, прокси рынка, не перепись жилфонда. Население и возраст в центре города грубые (насеље = општина). Баллы 0–100 — перцентили среди 1024 микрорайонов.