Pan Teatar и окрестности — участок площадью 0,09 км² в општине Звездара, плотность 5 553 чел/км². Цены: аренда — 12,5 €/м² (+25 % к медиане города); покупка — 3 638 €/м² (+52 %); квартира целиком в аренду — медиана 600 € по општине. Сильная сторона — культура (выше, чем у 98 % микрорайонов), слабая — транспорт (ниже, чем у 100 %). В объявлениях преобладает отопление: электрическое, парковка — платная зона.
Положение в општине Звездара
Цены и динамика
Показатель
Здесь
Медиана города
Δ
Аренда
12,5 €/м²
10,0 €/м²
+25 %
Покупка
3 638 €/м²
2 391 €/м²
+52 %
Аренда квартиры целиком (општина)
600 €
— €
—
Плотность
5 553 чел/км²
236 чел/км²
×23,5 мед.
PM2.5 (снимок)
5 µg/м³
5 µg/м³
−1
Средний возраст
41,1 лет
43,7 лет
−2,6
Зелень
4 %
10 %
−6
Аренда, €/м² в месяц — микрорайон и город, 2015–2026
2026 — район: 12,5 €/м² · город: 11,7 €/м²
5,0 €/м² (2015) → 12,5 €/м² (2026) · +150 %; город за то же время +154 %
Покупка, €/м² — микрорайон и город, 2015–2026
2026 — район: 3 378 €/м² · город: 2 872 €/м²
1 215 €/м² (2015) → 3 378 €/м² (2026) · +178 %; город за то же время +156 %
Архив объявлений с сайтов недвижимости, ~49 000 позиций 2015–2026; серия микрорайона — объявления в радиусе 2,5 км от его центра, год = дата публикации. Карта показывает цену окна 12 мес.
ОтоплениеЭлектрическоеЦентральное (ЦГ) 30 · газ 4 · электрическое 67 %
Парковка у жильяПлатная зонаплатная зона 45 · бесплатно 28 · своё 27 %
Лифт42 %+6 к медиане
Новострой (2001+)37 %−19 к медиане
Комнатность2,8 комн.+0,0 к медиане
Мебель42 %−17 к медиане
Терраса38 %−14 к медиане
Ремонт82 %+1 к медиане
Потолки выше 2,6 м66 %+15 к медиане
Гараж29 %+12 к медиане
PVC-окна66 %+5 к медиане
Домофон66 %−17 к медиане
Видеонаблюдение33 %−6 к медиане
Об этих данных
Шум* — модель по буферам дорог OSM, не измерения. Воздух* — мгновенный снимок PM2.5 (sensor.community), сильно зависит от сезона. Цены — рыночный прокси по объявлениям с сайтов недвижимости, окно 12 мес, данные сентябрь 2026; где свежих объявлений нет — последняя известная цена прошлых лет с пометкой ⏳, без пересчёта к текущему уровню. Квартира изнутри — IDW по объявлениям, прокси рынка, не перепись жилфонда. Население и возраст в центре города грубые (насеље = општина). Баллы 0–100 — перцентили среди 1024 микрорайонов.