Новый Белград, участок 7013205 — участок площадью 0,44 км² в општине Новый Белград, плотность 5 155 чел/км². Цены: аренда — 12,7 €/м² (+27 % к медиане города); покупка — 3 645 €/м² (+52 %); квартира целиком в аренду — медиана 900 € по општине. Сильная сторона — вело (выше, чем у 99 % микрорайонов), слабая — ночная жизнь (ниже, чем у 100 %). В объявлениях преобладает отопление: центральное (ЦГ), парковка — бесплатно на улице.
Положение в општине Новый Белград
Цены и динамика
Показатель
Здесь
Медиана города
Δ
Аренда
12,7 €/м²
10,0 €/м²
+27 %
Покупка
3 645 €/м²
2 391 €/м²
+52 %
Аренда квартиры целиком (општина)
900 €
— €
—
Плотность
5 155 чел/км²
236 чел/км²
×21,8 мед.
PM2.5 (снимок)
3 µg/м³
5 µg/м³
−2
Средний возраст
43,4 лет
43,7 лет
−0,3
Зелень
19 %
10 %
+9
Аренда, €/м² в месяц — микрорайон и город, 2015–2026
2026 — район: 13,3 €/м² · город: 11,7 €/м²
5,2 €/м² (2015) → 13,3 €/м² (2026) · +156 %; город за то же время +154 %
Покупка, €/м² — микрорайон и город, 2015–2026
2026 — район: 3 600 €/м² · город: 2 872 €/м²
1 337 €/м² (2016) → 3 600 €/м² (2026) · +169 %; город за то же время +156 %
Архив объявлений с сайтов недвижимости, ~49 000 позиций 2015–2026; серия микрорайона — объявления в радиусе 2,5 км от его центра, год = дата публикации. Карта показывает цену окна 12 мес.
Парковка у жильяБесплатно на улицеплатная зона 21 · бесплатно 71 · своё 8 %
Лифт73 %+38 к медиане
Новострой (2001+)39 %−18 к медиане
Комнатность2,3 комн.−0,5 к медиане
Мебель45 %−14 к медиане
Терраса48 %−5 к медиане
Ремонт96 %+15 к медиане
Потолки выше 2,6 м42 %−9 к медиане
Гараж9 %−8 к медиане
PVC-окна58 %−2 к медиане
Домофон93 %+10 к медиане
Видеонаблюдение60 %+21 к медиане
Об этих данных
Шум* — модель по буферам дорог OSM, не измерения. Воздух* — мгновенный снимок PM2.5 (sensor.community), сильно зависит от сезона. Цены — рыночный прокси по объявлениям с сайтов недвижимости, окно 12 мес, данные сентябрь 2026; где свежих объявлений нет — последняя известная цена прошлых лет с пометкой ⏳, без пересчёта к текущему уровню. Квартира изнутри — IDW по объявлениям, прокси рынка, не перепись жилфонда. Население и возраст в центре города грубые (насеље = општина). Баллы 0–100 — перцентили среди 1024 микрорайонов.