Pozorište lutaka „Pinokio” и окрестности — участок площадью 0,29 км² в општине Новый Белград, плотность 5 155 чел/км². Цены: аренда — 13,2 €/м² (+32 % к медиане города); покупка — 3 679 €/м² (+54 %); квартира целиком в аренду — медиана 900 € по општине. Сильная сторона — вело (выше, чем у 99 % микрорайонов), слабая — парковки (ниже, чем у 100 %). В объявлениях преобладает отопление: центральное (ЦГ), парковка — бесплатно на улице.
Положение в општине Новый Белград
Цены и динамика
Показатель
Здесь
Медиана города
Δ
Аренда
13,2 €/м²
10,0 €/м²
+32 %
Покупка
3 679 €/м²
2 391 €/м²
+54 %
Аренда квартиры целиком (општина)
900 €
— €
—
Плотность
5 155 чел/км²
236 чел/км²
×21,8 мед.
PM2.5 (снимок)
3 µg/м³
5 µg/м³
−2
Средний возраст
43,4 лет
43,7 лет
−0,3
Зелень
10 %
10 %
−0
Аренда, €/м² в месяц — микрорайон и город, 2015–2026
2026 — район: 13,0 €/м² · город: 11,7 €/м²
5,1 €/м² (2015) → 13,0 €/м² (2026) · +155 %; город за то же время +154 %
Покупка, €/м² — микрорайон и город, 2015–2026
2026 — район: 3 550 €/м² · город: 2 872 €/м²
1 295 €/м² (2016) → 3 550 €/м² (2026) · +174 %; город за то же время +156 %
Архив объявлений с сайтов недвижимости, ~49 000 позиций 2015–2026; серия микрорайона — объявления в радиусе 2,5 км от его центра, год = дата публикации. Карта показывает цену окна 12 мес.
Парковка у жильяБесплатно на улицеплатная зона 1 · бесплатно 99 · своё 1 %
Лифттоп-10 % города98 %+62 к медиане
Новострой (2001+)нижние 10 %1 %−55 к медиане
Комнатность3,4 комн.+0,6 к медиане
Мебельнижние 10 %6 %−53 к медиане
Террасатоп-10 % города95 %+42 к медиане
Ремонт96 %+15 к медиане
Потолки выше 2,6 мтоп-10 % города94 %+43 к медиане
Гаражнижние 10 %1 %−16 к медиане
PVC-окнатоп-10 % города97 %+36 к медиане
Домофонтоп-10 % города99 %+16 к медиане
Видеонаблюдениетоп-10 % города96 %+57 к медиане
Об этих данных
Шум* — модель по буферам дорог OSM, не измерения. Воздух* — мгновенный снимок PM2.5 (sensor.community), сильно зависит от сезона. Цены — рыночный прокси по объявлениям с сайтов недвижимости, окно 12 мес, данные сентябрь 2026; где свежих объявлений нет — последняя известная цена прошлых лет с пометкой ⏳, без пересчёта к текущему уровню. Квартира изнутри — IDW по объявлениям, прокси рынка, не перепись жилфонда. Население и возраст в центре города грубые (насеље = општина). Баллы 0–100 — перцентили среди 1024 микрорайонов.