Dom kulture „Studentski grad” и окрестности — участок площадью 0,59 км² в општине Новый Белград, плотность 5 155 чел/км². Цены: аренда — 12,9 €/м² (+29 % к медиане города); покупка — 3 764 €/м² (+57 %); квартира целиком в аренду — медиана 900 € по општине. Сильная сторона — вело (выше, чем у 99 % микрорайонов), слабая — тишина (ниже, чем у 92 %). В объявлениях преобладает отопление: центральное (ЦГ), парковка — бесплатно на улице.
Положение в општине Новый Белград
Цены и динамика
Показатель
Здесь
Медиана города
Δ
Аренда
12,9 €/м²
10,0 €/м²
+29 %
Покупка
3 764 €/м²
2 391 €/м²
+57 %
Аренда квартиры целиком (општина)
900 €
— €
—
Плотность
5 155 чел/км²
236 чел/км²
×21,8 мед.
PM2.5 (снимок)
4 µg/м³
5 µg/м³
−2
Средний возраст
43,4 лет
43,7 лет
−0,3
Зелень
11 %
10 %
+1
Аренда, €/м² в месяц — микрорайон и город, 2015–2026
2026 — район: 13,3 €/м² · город: 11,7 €/м²
5,4 €/м² (2015) → 13,3 €/м² (2026) · +146 %; город за то же время +154 %
Покупка, €/м² — микрорайон и город, 2015–2026
2026 — район: 3 600 €/м² · город: 2 872 €/м²
1 229 €/м² (2016) → 3 600 €/м² (2026) · +193 %; город за то же время +156 %
Архив объявлений с сайтов недвижимости, ~49 000 позиций 2015–2026; серия микрорайона — объявления в радиусе 2,5 км от его центра, год = дата публикации. Карта показывает цену окна 12 мес.
Досье: 35 показателей
IСреда и люди
Тишинанижние 10 %16 / 100−36 к медиане
Шум*топ-10 % города84 %+82 к медиане
Зелень11 %+1 к медиане
Воздух (PM2.5)*4 µg/м³−2 к медиане
Помехи61 / 100+22 к медиане
Плотность5 155 чел/км²×21,8 медианы города
Средний возраст43,4 лет−0,3 к медиане
IIПередвижение
Транспорт87 / 100+37 к медиане
Пешеходностьтоп-10 % города76 / 100+30 к медиане
Велотоп-10 % города97 / 100+51 к медиане
Парковки86 / 100+55 к медиане
IIIЖизнь рядом
Магазины80 / 100+52 к медиане
Кафе и еда82 / 100+52 к медиане
Здоровье78 / 100+43 к медиане
Семья84 / 100+52 к медиане
Культуратоп-10 % города94 / 100+50 к медиане
Спорттоп-10 % города98 / 100+69 к медиане
Фитнес-залытоп-10 % города2 залов
Ночная жизнь88 / 100+45 к медиане
Торговые центрытоп-10 % города98 / 100+51 к медиане
Парковка у жильяБесплатно на улицеплатная зона 19 · бесплатно 67 · своё 14 %
Лифт62 %+26 к медиане
Новострой (2001+)62 %+5 к медиане
Комнатность2,5 комн.−0,3 к медиане
Мебель56 %−3 к медиане
Терраса61 %+8 к медиане
Ремонт90 %+10 к медиане
Потолки выше 2,6 м36 %−15 к медиане
Гараж18 %+1 к медиане
PVC-окна50 %−10 к медиане
Домофон90 %+6 к медиане
Видеонаблюдение54 %+15 к медиане
Об этих данных
Шум* — модель по буферам дорог OSM, не измерения. Воздух* — мгновенный снимок PM2.5 (sensor.community), сильно зависит от сезона. Цены — рыночный прокси по объявлениям с сайтов недвижимости, окно 12 мес, данные сентябрь 2026; где свежих объявлений нет — последняя известная цена прошлых лет с пометкой ⏳, без пересчёта к текущему уровню. Квартира изнутри — IDW по объявлениям, прокси рынка, не перепись жилфонда. Население и возраст в центре города грубые (насеље = општина). Баллы 0–100 — перцентили среди 1024 микрорайонов.