Новый Белград, участок 7013248 — участок площадью 1,13 км² в општине Новый Белград, плотность 5 155 чел/км². Цены: аренда — 13,6 €/м² (+36 % к медиане города); покупка — 4 000 €/м² (+67 %); квартира целиком в аренду — медиана 900 € по општине. Сильная сторона — торговые центры (выше, чем у 96 % микрорайонов), слабая — культура (ниже, чем у 100 %). В объявлениях преобладает отопление: центральное (ЦГ), парковка — бесплатно на улице.
Положение в општине Новый Белград
Цены и динамика
Показатель
Здесь
Медиана города
Δ
Аренда
13,6 €/м²
10,0 €/м²
+36 %
Покупка
4 000 €/м²
2 391 €/м²
+67 %
Аренда квартиры целиком (општина)
900 €
— €
—
Плотность
5 155 чел/км²
236 чел/км²
×21,8 мед.
PM2.5 (снимок)
4 µg/м³
5 µg/м³
−1
Средний возраст
43,4 лет
43,7 лет
−0,3
Зелень
8 %
10 %
−3
Аренда, €/м² в месяц — микрорайон и город, 2015–2026
2026 — район: 13,3 €/м² · город: 11,7 €/м²
5,4 €/м² (2015) → 13,3 €/м² (2026) · +146 %; город за то же время +154 %
Покупка, €/м² — микрорайон и город, 2015–2026
2026 — район: 3 600 €/м² · город: 2 872 €/м²
1 292 €/м² (2016) → 3 600 €/м² (2026) · +179 %; город за то же время +156 %
Архив объявлений с сайтов недвижимости, ~49 000 позиций 2015–2026; серия микрорайона — объявления в радиусе 2,5 км от его центра, год = дата публикации. Карта показывает цену окна 12 мес.
Досье: 35 показателей
IСреда и люди
Тишинанижние 10 %14 / 100−37 к медиане
Шум*топ-10 % города60 %+57 к медиане
Зелень8 %−3 к медиане
Воздух (PM2.5)*4 µg/м³−1 к медиане
Помехи66 / 100+26 к медиане
Плотность5 155 чел/км²×21,8 медианы города
Средний возраст43,4 лет−0,3 к медиане
IIПередвижение
Транспорт86 / 100+36 к медиане
Пешеходность67 / 100+22 к медиане
Велотоп-10 % города72 / 100+27 к медиане
Парковки90 / 100+59 к медиане
IIIЖизнь рядом
Магазины86 / 100+57 к медиане
Кафе и еда88 / 100+58 к медиане
Здоровье82 / 100+47 к медиане
Семья87 / 100+56 к медиане
Культуранижние 10 %44 / 100= медиана
Спорттоп-10 % города95 / 100+66 к медиане
Фитнес-залытоп-10 % города3 залов
Ночная жизнь86 / 100+44 к медиане
Торговые центрытоп-10 % города96 / 100+48 к медиане
Парковка у жильяБесплатно на улицеплатная зона 4 · бесплатно 51 · своё 44 %
Лифттоп-10 % города86 %+50 к медиане
Новострой (2001+)84 %+27 к медиане
Комнатность2,6 комн.−0,1 к медиане
Мебель61 %+2 к медиане
Терраса51 %−2 к медиане
Ремонт50 %−31 к медиане
Потолки выше 2,6 м64 %+13 к медиане
Гаражтоп-10 % города59 %+42 к медиане
PVC-окна34 %−26 к медиане
Домофон88 %+4 к медиане
Видеонаблюдениетоп-10 % города80 %+41 к медиане
Об этих данных
Шум* — модель по буферам дорог OSM, не измерения. Воздух* — мгновенный снимок PM2.5 (sensor.community), сильно зависит от сезона. Цены — рыночный прокси по объявлениям с сайтов недвижимости, окно 12 мес, данные сентябрь 2026; где свежих объявлений нет — последняя известная цена прошлых лет с пометкой ⏳, без пересчёта к текущему уровню. Квартира изнутри — IDW по объявлениям, прокси рынка, не перепись жилфонда. Население и возраст в центре города грубые (насеље = општина). Баллы 0–100 — перцентили среди 1024 микрорайонов.