Раковица, участок 7015666 — участок площадью 0,43 км² в општине Раковица, плотность 3 479 чел/км². Цены: аренда — 7,0 €/м² (-30 % к медиане города); покупка — 2 239 €/м² (-6 %); квартира целиком в аренду — медиана 450 € по општине. Сильная сторона — тишина (выше, чем у 90 % микрорайонов), слабая — вело (ниже, чем у 100 %). В объявлениях преобладает отопление: электрическое, парковка — бесплатно на улице.
Положение в општине Раковица
Цены и динамика
Показатель
Здесь
Медиана города
Δ
Аренда
7,0 €/м²
10,0 €/м²
−30 %
Покупка
2 239 €/м²
2 391 €/м²
−6 %
Аренда квартиры целиком (општина)
450 €
— €
—
Плотность
3 479 чел/км²
236 чел/км²
×14,7 мед.
PM2.5 (снимок)
5 µg/м³
5 µg/м³
= медиана
Средний возраст
43,4 лет
43,7 лет
−0,3
Зелень
25 %
10 %
+15
Аренда, €/м² в месяц — микрорайон и город, 2015–2026
2026 — район: 7,4 €/м² · город: 11,7 €/м²
3,6 €/м² (2016) → 7,4 €/м² (2026) · +106 %; город за то же время +154 %
Покупка, €/м² — город, 2015–2026
2026 — город: 2 872 €/м²
город: 1 121 → 2 872 €/м² · +156 % — объявлений по микрорайону мало, показана динамика города
Архив объявлений с сайтов недвижимости, ~49 000 позиций 2015–2026; серия микрорайона — объявления в радиусе 2,5 км от его центра, год = дата публикации. Карта показывает цену окна 12 мес.
ОтоплениеЭлектрическоеЦентральное (ЦГ) 27 · газ 0 · электрическое 73 %
Парковка у жильяБесплатно на улицеплатная зона 0 · бесплатно 65 · своё 35 %
Лифт10 %−26 к медиане
Новострой (2001+)56 %−1 к медиане
Комнатность2,8 комн.+0,1 к медиане
Мебель45 %−14 к медиане
Терраса55 %+2 к медиане
Ремонт72 %−9 к медиане
Потолки выше 2,6 мнижние 10 %12 %−39 к медиане
Гараж14 %−3 к медиане
PVC-окнатоп-10 % города91 %+30 к медиане
Домофон63 %−21 к медиане
Видеонаблюдение39 %= медиана
Об этих данных
Шум* — модель по буферам дорог OSM, не измерения. Воздух* — мгновенный снимок PM2.5 (sensor.community), сильно зависит от сезона. Цены — рыночный прокси по объявлениям с сайтов недвижимости, окно 12 мес, данные сентябрь 2026; где свежих объявлений нет — последняя известная цена прошлых лет с пометкой ⏳, без пересчёта к текущему уровню. Квартира изнутри — IDW по объявлениям, прокси рынка, не перепись жилфонда. Население и возраст в центре города грубые (насеље = општина). Баллы 0–100 — перцентили среди 1024 микрорайонов.