Синий поезд и окрестности — участок площадью 1,36 км² в општине Раковица, плотность 3 479 чел/км². Цены: аренда — 10,3 €/м² (+3 % к медиане города); покупка — 3 095 €/м² (+29 %); квартира целиком в аренду — медиана 450 € по општине. Сильная сторона — спорт (выше, чем у 89 % микрорайонов), слабая — вело (ниже, чем у 100 %). В объявлениях преобладает отопление: центральное (ЦГ), парковка — бесплатно на улице.
Положение в општине Раковица
Цены и динамика
Показатель
Здесь
Медиана города
Δ
Аренда
10,3 €/м²
10,0 €/м²
+3 %
Покупка
3 095 €/м²
2 391 €/м²
+29 %
Аренда квартиры целиком (општина)
450 €
— €
—
Плотность
3 479 чел/км²
236 чел/км²
×14,7 мед.
PM2.5 (снимок)
2 µg/м³
5 µg/м³
−3
Средний возраст
43,4 лет
43,7 лет
−0,3
Зелень
66 %
10 %
+55
Аренда, €/м² в месяц — микрорайон и город, 2015–2026
2026 — район: 10,0 €/м² · город: 11,7 €/м²
4,2 €/м² (2015) → 10,0 €/м² (2026) · +138 %; город за то же время +154 %
Покупка, €/м² — микрорайон и город, 2015–2026
2026 — район: 2 870 €/м² · город: 2 872 €/м²
1 077 €/м² (2016) → 2 870 €/м² (2026) · +166 %; город за то же время +156 %
Архив объявлений с сайтов недвижимости, ~49 000 позиций 2015–2026; серия микрорайона — объявления в радиусе 2,5 км от его центра, год = дата публикации. Карта показывает цену окна 12 мес.
Парковка у жильяБесплатно на улицеплатная зона 0 · бесплатно 67 · своё 33 %
Лифт30 %−6 к медиане
Новострой (2001+)54 %−2 к медиане
Комнатность3,0 комн.+0,2 к медиане
Мебель61 %+2 к медиане
Терраса70 %+17 к медиане
Ремонт68 %−12 к медиане
Потолки выше 2,6 м49 %−2 к медиане
Гараж34 %+16 к медиане
PVC-окна39 %−21 к медиане
Домофон80 %−3 к медиане
Видеонаблюдение50 %+11 к медиане
Об этих данных
Шум* — модель по буферам дорог OSM, не измерения. Воздух* — мгновенный снимок PM2.5 (sensor.community), сильно зависит от сезона. Цены — рыночный прокси по объявлениям с сайтов недвижимости, окно 12 мес, данные сентябрь 2026; где свежих объявлений нет — последняя известная цена прошлых лет с пометкой ⏳, без пересчёта к текущему уровню. Квартира изнутри — IDW по объявлениям, прокси рынка, не перепись жилфонда. Население и возраст в центре города грубые (насеље = општина). Баллы 0–100 — перцентили среди 1024 микрорайонов.