Раковица, участок 7108834 — участок площадью 3,95 км² в општине Раковица, плотность 3 479 чел/км². Цены: аренда — 8,0 €/м² (-20 % к медиане города); покупка — 2 235 €/м² (-7 %); квартира целиком в аренду — медиана 450 € по општине. Сильная сторона — спорт (выше, чем у 78 % микрорайонов), слабая — вело (ниже, чем у 100 %). В объявлениях преобладает отопление: электрическое, парковка — своё место.
Положение в општине Раковица
Цены и динамика
Показатель
Здесь
Медиана города
Δ
Аренда
8,0 €/м²
10,0 €/м²
−20 %
Покупка
2 235 €/м²
2 391 €/м²
−7 %
Аренда квартиры целиком (општина)
450 €
— €
—
Плотность
3 479 чел/км²
236 чел/км²
×14,7 мед.
PM2.5 (снимок)
6 µg/м³
5 µg/м³
+1
Средний возраст
43,4 лет
43,7 лет
−0,3
Зелень
33 %
10 %
+23
Аренда, €/м² в месяц — микрорайон и город, 2015–2026
2026 — район: 7,8 €/м² · город: 11,7 €/м²
3,7 €/м² (2015) → 7,8 €/м² (2026) · +111 %; город за то же время +154 %
Покупка, €/м² — микрорайон и город, 2015–2026
2026 — район: 2 471 €/м² · город: 2 872 €/м²
846 €/м² (2016) → 2 471 €/м² (2026) · +192 %; город за то же время +156 %
Архив объявлений с сайтов недвижимости, ~49 000 позиций 2015–2026; серия микрорайона — объявления в радиусе 2,5 км от его центра, год = дата публикации. Карта показывает цену окна 12 мес.
ОтоплениеЭлектрическоеЦентральное (ЦГ) 15 · газ 0 · электрическое 85 %
Парковка у жильяСвоё местоплатная зона 0 · бесплатно 4 · своё 96 %
Лифт1 %−35 к медиане
Новострой (2001+)87 %+30 к медиане
Комнатность3,0 комн.+0,3 к медиане
Мебельнижние 10 %2 %−57 к медиане
Терраса73 %+20 к медиане
Ремонтнижние 10 %20 %−61 к медиане
Потолки выше 2,6 мнижние 10 %1 %−50 к медиане
Гараж19 %+2 к медиане
PVC-окнатоп-10 % города99 %+39 к медиане
Домофон93 %+10 к медиане
Видеонаблюдениенижние 10 %2 %−38 к медиане
Об этих данных
Шум* — модель по буферам дорог OSM, не измерения. Воздух* — мгновенный снимок PM2.5 (sensor.community), сильно зависит от сезона. Цены — рыночный прокси по объявлениям с сайтов недвижимости, окно 12 мес, данные сентябрь 2026; где свежих объявлений нет — последняя известная цена прошлых лет с пометкой ⏳, без пересчёта к текущему уровню. Квартира изнутри — IDW по объявлениям, прокси рынка, не перепись жилфонда. Население и возраст в центре города грубые (насеље = општина). Баллы 0–100 — перцентили среди 1024 микрорайонов.