Раковица, участок 7015640 — участок площадью 3,24 км² в општине Раковица, плотность 3 479 чел/км². Цены: аренда — 7,0 €/м² (-30 % к медиане города); покупка — 2 163 €/м² (-10 %); квартира целиком в аренду — медиана 450 € по општине. Сильная сторона — культура (выше, чем у 89 % микрорайонов), слабая — вело (ниже, чем у 100 %). В объявлениях преобладает отопление: электрическое, парковка — бесплатно на улице.
Положение в општине Раковица
Цены и динамика
Показатель
Здесь
Медиана города
Δ
Аренда
7,0 €/м²
10,0 €/м²
−30 %
Покупка
2 163 €/м²
2 391 €/м²
−10 %
Аренда квартиры целиком (општина)
450 €
— €
—
Плотность
3 479 чел/км²
236 чел/км²
×14,7 мед.
PM2.5 (снимок)
5 µg/м³
5 µg/м³
−0
Средний возраст
43,4 лет
43,7 лет
−0,3
Зелень
33 %
10 %
+23
Аренда, €/м² в месяц — микрорайон и город, 2015–2026
2026 — район: 7,0 €/м² · город: 11,7 €/м²
5,3 €/м² (2023) → 7,0 €/м² (2026) · +32 %; город за то же время +154 %
Покупка, €/м² — город, 2015–2026
2026 — город: 2 872 €/м²
город: 1 121 → 2 872 €/м² · +156 % — объявлений по микрорайону мало, показана динамика города
Архив объявлений с сайтов недвижимости, ~49 000 позиций 2015–2026; серия микрорайона — объявления в радиусе 2,5 км от его центра, год = дата публикации. Карта показывает цену окна 12 мес.
ОтоплениеЭлектрическоеЦентральное (ЦГ) 0 · газ 13 · электрическое 87 %
Парковка у жильяБесплатно на улицеплатная зона 0 · бесплатно 59 · своё 41 %
Лифтнижние 10 %0 %−36 к медиане
Новострой (2001+)78 %+21 к медиане
Комнатностьтоп-10 % города3,4 комн.+0,7 к медиане
Мебель58 %−1 к медиане
Терраса69 %+16 к медиане
Ремонт68 %−12 к медиане
Потолки выше 2,6 м18 %−33 к медиане
Гараж27 %+10 к медиане
PVC-окна81 %+20 к медиане
Домофон35 %−48 к медиане
Видеонаблюдение17 %−22 к медиане
Об этих данных
Шум* — модель по буферам дорог OSM, не измерения. Воздух* — мгновенный снимок PM2.5 (sensor.community), сильно зависит от сезона. Цены — рыночный прокси по объявлениям с сайтов недвижимости, окно 12 мес, данные сентябрь 2026; где свежих объявлений нет — последняя известная цена прошлых лет с пометкой ⏳, без пересчёта к текущему уровню. Квартира изнутри — IDW по объявлениям, прокси рынка, не перепись жилфонда. Население и возраст в центре города грубые (насеље = општина). Баллы 0–100 — перцентили среди 1024 микрорайонов.