Раковица, участок 7015658 — участок площадью 5,64 км² в општине Раковица, плотность 3 479 чел/км². Цены: аренда — 7,0 €/м² (-30 % к медиане города); покупка — 2 234 €/м² (-7 %); квартира целиком в аренду — медиана 450 € по општине. Сильная сторона — тишина (выше, чем у 81 % микрорайонов), слабая — вело (ниже, чем у 100 %). В объявлениях преобладает отопление: электрическое, парковка — своё место.
Положение в општине Раковица
Цены и динамика
Показатель
Здесь
Медиана города
Δ
Аренда
7,0 €/м²
10,0 €/м²
−30 %
Покупка
2 234 €/м²
2 391 €/м²
−7 %
Аренда квартиры целиком (општина)
450 €
— €
—
Плотность
3 479 чел/км²
236 чел/км²
×14,7 мед.
PM2.5 (снимок)
6 µg/м³
5 µg/м³
+1
Средний возраст
43,4 лет
43,7 лет
−0,3
Зелень
43 %
10 %
+33
Аренда, €/м² в месяц — город, 2015–2026
2026 — город: 11,7 €/м²
город: 4,6 → 11,7 €/м² · +154 % — объявлений по микрорайону мало, показана динамика города
Покупка, €/м² — город, 2015–2026
2026 — город: 2 872 €/м²
город: 1 121 → 2 872 €/м² · +156 % — объявлений по микрорайону мало, показана динамика города
Архив объявлений с сайтов недвижимости, ~49 000 позиций 2015–2026; серия микрорайона — объявления в радиусе 2,5 км от его центра, год = дата публикации. Карта показывает цену окна 12 мес.
ОтоплениеЭлектрическоеЦентральное (ЦГ) 32 · газ 0 · электрическое 68 %
Парковка у жильяСвоё местоплатная зона 0 · бесплатно 50 · своё 50 %
Лифт7 %−29 к медиане
Новострой (2001+)56 %−0 к медиане
Комнатность2,9 комн.+0,2 к медиане
Мебель30 %−29 к медиане
Терраса47 %−6 к медиане
Ремонт58 %−23 к медиане
Потолки выше 2,6 м16 %−35 к медиане
Гараж19 %+2 к медиане
PVC-окнатоп-10 % города93 %+32 к медиане
Домофон71 %−12 к медиане
Видеонаблюдение32 %−7 к медиане
Об этих данных
Шум* — модель по буферам дорог OSM, не измерения. Воздух* — мгновенный снимок PM2.5 (sensor.community), сильно зависит от сезона. Цены — рыночный прокси по объявлениям с сайтов недвижимости, окно 12 мес, данные сентябрь 2026; где свежих объявлений нет — последняя известная цена прошлых лет с пометкой ⏳, без пересчёта к текущему уровню. Квартира изнутри — IDW по объявлениям, прокси рынка, не перепись жилфонда. Население и возраст в центре города грубые (насеље = општина). Баллы 0–100 — перцентили среди 1024 микрорайонов.