Crkva Svetih arhanđela Mihaila i Gavrila и окрестности — участок площадью 5,13 км² в општине Раковица, плотность 3 479 чел/км². Цены: аренда — 8,3 €/м² (-17 % к медиане города); покупка — 2 571 €/м² (+8 %); квартира целиком в аренду — медиана 450 € по општине. Сильная сторона — пешеходность (выше, чем у 77 % микрорайонов), слабая — вело (ниже, чем у 100 %). В объявлениях преобладает отопление: электрическое, парковка — бесплатно на улице.
Положение в општине Раковица
Цены и динамика
Показатель
Здесь
Медиана города
Δ
Аренда
8,3 €/м²
10,0 €/м²
−17 %
Покупка
2 571 €/м²
2 391 €/м²
+8 %
Аренда квартиры целиком (општина)
450 €
— €
—
Плотность
3 479 чел/км²
236 чел/км²
×14,7 мед.
PM2.5 (снимок)
3 µg/м³
5 µg/м³
−2
Средний возраст
43,4 лет
43,7 лет
−0,3
Зелень
46 %
10 %
+36
Аренда, €/м² в месяц — микрорайон и город, 2015–2026
2026 — район: 8,3 €/м² · город: 11,7 €/м²
3,2 €/м² (2015) → 8,3 €/м² (2026) · +159 %; город за то же время +154 %
Покупка, €/м² — микрорайон и город, 2015–2026
2026 — район: 2 201 €/м² · город: 2 872 €/м²
893 €/м² (2016) → 2 201 €/м² (2026) · +146 %; город за то же время +156 %
Архив объявлений с сайтов недвижимости, ~49 000 позиций 2015–2026; серия микрорайона — объявления в радиусе 2,5 км от его центра, год = дата публикации. Карта показывает цену окна 12 мес.
ОтоплениеЭлектрическоеЦентральное (ЦГ) 25 · газ 9 · электрическое 66 %
Парковка у жильяБесплатно на улицеплатная зона 0 · бесплатно 63 · своё 37 %
Лифт16 %−20 к медиане
Новострой (2001+)43 %−14 к медиане
Комнатность3,1 комн.+0,3 к медиане
Мебель49 %−10 к медиане
Терраса68 %+15 к медиане
Ремонт91 %+10 к медиане
Потолки выше 2,6 м28 %−23 к медиане
Гараж31 %+14 к медиане
PVC-окна75 %+14 к медиане
Домофон63 %−20 к медиане
Видеонаблюдение27 %−12 к медиане
Об этих данных
Шум* — модель по буферам дорог OSM, не измерения. Воздух* — мгновенный снимок PM2.5 (sensor.community), сильно зависит от сезона. Цены — рыночный прокси по объявлениям с сайтов недвижимости, окно 12 мес, данные сентябрь 2026; где свежих объявлений нет — последняя известная цена прошлых лет с пометкой ⏳, без пересчёта к текущему уровню. Квартира изнутри — IDW по объявлениям, прокси рынка, не перепись жилфонда. Население и возраст в центре города грубые (насеље = општина). Баллы 0–100 — перцентили среди 1024 микрорайонов.