Земун, участок 7108737 — участок площадью 0,39 км² в општине Земун, плотность 1 671 чел/км². Цены: аренда — 10,0 €/м² (0 % к медиане города); покупка — 2 659 €/м² (+11 %); квартира целиком в аренду — медиана 800 € по општине. Сильная сторона — ночная жизнь (выше, чем у 89 % микрорайонов), слабая — вело (ниже, чем у 100 %). В объявлениях преобладает отопление: электрическое, парковка — бесплатно на улице.
Положение в општине Земун
Цены и динамика
Показатель
Здесь
Медиана города
Δ
Аренда
10,0 €/м²
10,0 €/м²
= медиана
Покупка
2 659 €/м²
2 391 €/м²
+11 %
Аренда квартиры целиком (општина)
800 €
— €
—
Плотность
1 671 чел/км²
236 чел/км²
×7,1 мед.
PM2.5 (снимок)
3 µg/м³
5 µg/м³
−2
Средний возраст
42,4 лет
43,7 лет
−1,3
Зелень
0 %
10 %
−10
Аренда, €/м² в месяц — микрорайон и город, 2015–2026
2026 — район: 10,0 €/м² · город: 11,7 €/м²
3,9 €/м² (2015) → 10,0 €/м² (2026) · +156 %; город за то же время +154 %
Покупка, €/м² — микрорайон и город, 2015–2026
2026 — район: 2 820 €/м² · город: 2 872 €/м²
839 €/м² (2016) → 2 820 €/м² (2026) · +236 %; город за то же время +156 %
Архив объявлений с сайтов недвижимости, ~49 000 позиций 2015–2026; серия микрорайона — объявления в радиусе 2,5 км от его центра, год = дата публикации. Карта показывает цену окна 12 мес.
ОтоплениеЭлектрическоеЦентральное (ЦГ) 1 · газ 0 · электрическое 99 %
Парковка у жильяБесплатно на улицеплатная зона 0 · бесплатно 99 · своё 1 %
Лифт1 %−35 к медиане
Новострой (2001+)57 %+1 к медиане
Комнатностьнижние 10 %2,0 комн.−0,7 к медиане
Мебельтоп-10 % города98 %+39 к медиане
Террасанижние 10 %1 %−52 к медиане
Ремонттоп-10 % города100 %+19 к медиане
Потолки выше 2,6 мнижние 10 %1 %−50 к медиане
Гаражнижние 10 %1 %−16 к медиане
PVC-окнанижние 10 %2 %−59 к медиане
Домофоннижние 10 %1 %−82 к медиане
Видеонаблюдениенижние 10 %0 %−39 к медиане
Об этих данных
Шум* — модель по буферам дорог OSM, не измерения. Воздух* — мгновенный снимок PM2.5 (sensor.community), сильно зависит от сезона. Цены — рыночный прокси по объявлениям с сайтов недвижимости, окно 12 мес, данные сентябрь 2026; где свежих объявлений нет — последняя известная цена прошлых лет с пометкой ⏳, без пересчёта к текущему уровню. Квартира изнутри — IDW по объявлениям, прокси рынка, не перепись жилфонда. Население и возраст в центре города грубые (насеље = општина). Баллы 0–100 — перцентили среди 1024 микрорайонов.