Земун, участок 7010222 — участок площадью 1,81 км² в општине Земун, плотность 1 671 чел/км². Цены: аренда — 11,0 €/м² (+10 % к медиане города); покупка — 3 229 €/м² (+35 %); квартира целиком в аренду — медиана 800 € по општине. Сильная сторона — торговые центры (выше, чем у 95 % микрорайонов), слабая — вело (ниже, чем у 100 %). В объявлениях преобладает отопление: электрическое, парковка — бесплатно на улице.
Положение в општине Земун
Цены и динамика
Показатель
Здесь
Медиана города
Δ
Аренда
11,0 €/м²
10,0 €/м²
+10 %
Покупка
3 229 €/м²
2 391 €/м²
+35 %
Аренда квартиры целиком (општина)
800 €
— €
—
Плотность
1 671 чел/км²
236 чел/км²
×7,1 мед.
PM2.5 (снимок)
3 µg/м³
5 µg/м³
−2
Средний возраст
42,4 лет
43,7 лет
−1,3
Зелень
17 %
10 %
+6
Аренда, €/м² в месяц — микрорайон и город, 2015–2026
2026 — район: 10,4 €/м² · город: 11,7 €/м²
3,9 €/м² (2015) → 10,4 €/м² (2026) · +167 %; город за то же время +154 %
Покупка, €/м² — микрорайон и город, 2015–2026
2026 — район: 2 872 €/м² · город: 2 872 €/м²
932 €/м² (2016) → 2 872 €/м² (2026) · +208 %; город за то же время +156 %
Архив объявлений с сайтов недвижимости, ~49 000 позиций 2015–2026; серия микрорайона — объявления в радиусе 2,5 км от его центра, год = дата публикации. Карта показывает цену окна 12 мес.
Досье: 35 показателей
IСреда и люди
Тишина22 / 100−30 к медиане
Шум*топ-10 % города40 %+37 к медиане
Зелень17 %+6 к медиане
Воздух (PM2.5)*нижние 10 %3 µg/м³−2 к медиане
Помехитоп-10 % города86 / 100+46 к медиане
Плотность1 671 чел/км²×7,1 медианы города
Средний возраст42,4 лет−1,3 к медиане
IIПередвижение
Транспорт81 / 100+31 к медиане
Пешеходность64 / 100+19 к медиане
Велонижние 10 %46 / 100= медиана
Парковки84 / 100+53 к медиане
IIIЖизнь рядом
Магазины76 / 100+48 к медиане
Кафе и еда76 / 100+46 к медиане
Здоровье76 / 100+41 к медиане
Семья80 / 100+49 к медиане
Культура89 / 100+46 к медиане
Спорт81 / 100+52 к медиане
Фитнес-залытоп-10 % города3 залов
Ночная жизнь87 / 100+45 к медиане
Торговые центрытоп-10 % города95 / 100+48 к медиане
ОтоплениеЭлектрическоеЦентральное (ЦГ) 20 · газ 1 · электрическое 78 %
Парковка у жильяБесплатно на улицеплатная зона 0 · бесплатно 69 · своё 30 %
Лифт20 %−16 к медиане
Новострой (2001+)58 %+2 к медиане
Комнатность2,8 комн.+0,0 к медиане
Мебель65 %+6 к медиане
Террасанижние 10 %23 %−30 к медиане
Ремонт88 %+7 к медиане
Потолки выше 2,6 м45 %−6 к медиане
Гараж15 %−2 к медиане
PVC-окна75 %+15 к медиане
Домофон49 %−34 к медиане
Видеонаблюдение18 %−21 к медиане
Об этих данных
Шум* — модель по буферам дорог OSM, не измерения. Воздух* — мгновенный снимок PM2.5 (sensor.community), сильно зависит от сезона. Цены — рыночный прокси по объявлениям с сайтов недвижимости, окно 12 мес, данные сентябрь 2026; где свежих объявлений нет — последняя известная цена прошлых лет с пометкой ⏳, без пересчёта к текущему уровню. Квартира изнутри — IDW по объявлениям, прокси рынка, не перепись жилфонда. Население и возраст в центре города грубые (насеље = општина). Баллы 0–100 — перцентили среди 1024 микрорайонов.