Zvezdara, deo 7009399 — deo površine 0,55 km² u opštini Zvezdara, gustina 5 553 st./km². Cene: najam — 12,0 €/m² (+20 % u odnosu na medijanu grada); kupovina — 3 385 €/m² (+42 %); ceo stan u najam — medijana 600 € po opštini. Jaka strana — noćni život (više nego kod 88 % mikrorejona), slaba — pešačenje (niže nego kod 100 %). U oglasima preovlađuje grejanje: struja, parking — besplatno na ulici.
Položaj u opštini Zvezdara
Cene i kretanje
Pokazatelj
Ovde
Medijana grada
Δ
Najam
12,0 €/m²
10,0 €/m²
+20 %
Kupovina
3 385 €/m²
2 391 €/m²
+42 %
Najam celog stana (opština)
600 €
— €
—
Gustina
5 553 st./km²
236 st./km²
×23,5 med.
PM2.5 (snimak)
4 µg/m³
5 µg/m³
−1
Prosečna starost
41,1 god.
43,7 god.
−2,6
Zelenilo
33 %
10 %
+23
Najam, €/m² mesečno — mikrorejon i grad, 2015–2026
2026 — rejon: 12,0 €/m² · grad: 11,7 €/m²
4,7 €/m² (2015) → 12,0 €/m² (2026) · +155 %; grad za isto vreme +154 %
Kupovina, €/m² — mikrorejon i grad, 2015–2026
2026 — rejon: 3 141 €/m² · grad: 2 872 €/m²
1 148 €/m² (2015) → 3 141 €/m² (2026) · +174 %; grad za isto vreme +156 %
Arhiva oglasa sa sajtova za nekretnine, ~49 000 stavki 2015–2026; serija mikrorejona — oglasi u krugu od 2,5 km od njegovog centra, godina = datum objave. Mapa prikazuje cenu prozora od 12 meseci.
Dosije: 35 pokazatelja
IOkruženje i ljudi
Tišina51 / 100−1 u odnosu na medijanu
Buka*6 %+3 u odnosu na medijanu
Zelenilo33 %+23 u odnosu na medijanu
Vazduh (PM2.5)*4 µg/m³−1 u odnosu na medijanu
Industrija66 / 100+26 u odnosu na medijanu
Gustina5 553 st./km²×23,5 medijane grada
Prosečna starostdonjih 10 %41,1 god.−2,6 u odnosu na medijanu
IIKretanje
Prevoz69 / 100+19 u odnosu na medijanu
Pešačenjedonjih 10 %38 / 100−7 u odnosu na medijanu
Kupovina3 385 €/m²+42 % u odnosu na medijanu grada
VUnutrašnjost stana
GrejanjeStrujaCentralno (CG) 36 · gas 2 · struja 61 %
Parking uz stanBesplatno na ulicizona naplate 20 · besplatno 59 · sopstveno 20 %
Lift40 %+4 u odnosu na medijanu
Novogradnja (2001+)60 %+4 u odnosu na medijanu
Broj soba2,5 sobe−0,3 u odnosu na medijanu
Namešteno55 %−4 u odnosu na medijanu
Terasa56 %+3 u odnosu na medijanu
Renovirano66 %−14 u odnosu na medijanu
Plafoni preko 2,6 m56 %+5 u odnosu na medijanu
Garaža20 %+3 u odnosu na medijanu
PVC prozori62 %+2 u odnosu na medijanu
Interfon85 %+2 u odnosu na medijanu
Video-nadzor39 %= medijana
O ovim podacima
Buka* — model po baferima puteva iz OSM-a, nije merenje. Vazduh* — trenutni snimak PM2.5 (sensor.community), jako zavisi od sezone. Cene — tržišni proksi po oglasima sa sajtova za nekretnine, prozor od 12 meseci, podaci septembar 2026; gde nema svežih oglasa — poslednja poznata cena iz prethodnih godina sa oznakom ⏳, bez preračuna na trenutni nivo. Stan iznutra — IDW po oglasima, tržišni proksi, nije popis stambenog fonda. Stanovništvo i starost u centru grada su grubi (naselje = opština). Bodovi 0–100 — percentili među 1024 mikrorejona.