Zvezdara, deo 7009402 — deo površine 0,38 km² u opštini Zvezdara, gustina 5 553 st./km². Cene: najam — 11,0 €/m² (+10 % u odnosu na medijanu grada); kupovina — 3 082 €/m² (+29 %); ceo stan u najam — medijana 600 € po opštini. Jaka strana — sport (više nego kod 80 % mikrorejona), slaba — bicikl (niže nego kod 100 %). U oglasima preovlađuje grejanje: struja, parking — besplatno na ulici.
Položaj u opštini Zvezdara
Cene i kretanje
Pokazatelj
Ovde
Medijana grada
Δ
Najam
11,0 €/m²
10,0 €/m²
+10 %
Kupovina
3 082 €/m²
2 391 €/m²
+29 %
Najam celog stana (opština)
600 €
— €
—
Gustina
5 553 st./km²
236 st./km²
×23,5 med.
PM2.5 (snimak)
4 µg/m³
5 µg/m³
−1
Prosečna starost
41,1 god.
43,7 god.
−2,6
Zelenilo
18 %
10 %
+8
Najam, €/m² mesečno — mikrorejon i grad, 2015–2026
2026 — rejon: 11,1 €/m² · grad: 11,7 €/m²
4,3 €/m² (2015) → 11,1 €/m² (2026) · +158 %; grad za isto vreme +154 %
Kupovina, €/m² — mikrorejon i grad, 2015–2026
2026 — rejon: 2 952 €/m² · grad: 2 872 €/m²
1 078 €/m² (2015) → 2 952 €/m² (2026) · +174 %; grad za isto vreme +156 %
Arhiva oglasa sa sajtova za nekretnine, ~49 000 stavki 2015–2026; serija mikrorejona — oglasi u krugu od 2,5 km od njegovog centra, godina = datum objave. Mapa prikazuje cenu prozora od 12 meseci.
Dosije: 35 pokazatelja
IOkruženje i ljudi
Tišina48 / 100−4 u odnosu na medijanu
Buka*5 %+2 u odnosu na medijanu
Zelenilo18 %+8 u odnosu na medijanu
Vazduh (PM2.5)*4 µg/m³−1 u odnosu na medijanu
Industrijadonjih 10 %40 / 100= medijana
Gustina5 553 st./km²×23,5 medijane grada
Prosečna starostdonjih 10 %41,1 god.−2,6 u odnosu na medijanu
Kupovina3 082 €/m²+29 % u odnosu na medijanu grada
VUnutrašnjost stana
GrejanjeStrujaCentralno (CG) 15 · gas 3 · struja 82 %
Parking uz stanBesplatno na ulicizona naplate 4 · besplatno 54 · sopstveno 42 %
Lift15 %−21 u odnosu na medijanu
Novogradnja (2001+)87 %+31 u odnosu na medijanu
Broj soba2,7 sobe−0,0 u odnosu na medijanu
Namešteno55 %−4 u odnosu na medijanu
Terasa36 %−16 u odnosu na medijanu
Renoviranodonjih 10 %12 %−68 u odnosu na medijanu
Plafoni preko 2,6 m71 %+20 u odnosu na medijanu
Garaža21 %+4 u odnosu na medijanu
PVC prozori55 %−6 u odnosu na medijanu
Interfon88 %+5 u odnosu na medijanu
Video-nadzor30 %−10 u odnosu na medijanu
O ovim podacima
Buka* — model po baferima puteva iz OSM-a, nije merenje. Vazduh* — trenutni snimak PM2.5 (sensor.community), jako zavisi od sezone. Cene — tržišni proksi po oglasima sa sajtova za nekretnine, prozor od 12 meseci, podaci septembar 2026; gde nema svežih oglasa — poslednja poznata cena iz prethodnih godina sa oznakom ⏳, bez preračuna na trenutni nivo. Stan iznutra — IDW po oglasima, tržišni proksi, nije popis stambenog fonda. Stanovništvo i starost u centru grada su grubi (naselje = opština). Bodovi 0–100 — percentili među 1024 mikrorejona.