Zemun, deo 7009968 — deo površine 1,16 km² u opštini Zemun, gustina 1 671 st./km². Cene: najam — 7,6 €/m² (-24 % u odnosu na medijanu grada); kupovina — 1 800 €/m² (-25 %); ceo stan u najam — medijana 800 € po opštini. Jaka strana — tržni centri (više nego kod 96 % mikrorejona), slaba — bicikl (niže nego kod 100 %). U oglasima preovlađuje grejanje: struja, parking — besplatno na ulici.
Položaj u opštini Zemun
Cene i kretanje
Pokazatelj
Ovde
Medijana grada
Δ
Najam
7,6 €/m²
10,0 €/m²
−24 %
Kupovina
1 800 €/m²
2 391 €/m²
−25 %
Najam celog stana (opština)
800 €
— €
—
Gustina
1 671 st./km²
236 st./km²
×7,1 med.
PM2.5 (snimak)
3 µg/m³
5 µg/m³
−2
Prosečna starost
42,4 god.
43,7 god.
−1,3
Zelenilo
5 %
10 %
−5
Najam, €/m² mesečno — grad, 2015–2026
2026 — grad: 11,7 €/m²
grad: 4,6 → 11,7 €/m² · +154 % — malo oglasa za mikrorejon, prikazano kretanje grada
Kupovina, €/m² — mikrorejon i grad, 2015–2026
2026 — rejon: 1 800 €/m² · grad: 2 872 €/m²
1 556 €/m² (2023) → 1 800 €/m² (2026) · +16 %; grad za isto vreme +156 %
Arhiva oglasa sa sajtova za nekretnine, ~49 000 stavki 2015–2026; serija mikrorejona — oglasi u krugu od 2,5 km od njegovog centra, godina = datum objave. Mapa prikazuje cenu prozora od 12 meseci.
Dosije: 35 pokazatelja
IOkruženje i ljudi
Tišina42 / 100−10 u odnosu na medijanu
Buka*4 %+1 u odnosu na medijanu
Zelenilo5 %−5 u odnosu na medijanu
Vazduh (PM2.5)*donjih 10 %3 µg/m³−2 u odnosu na medijanu
Industrija64 / 100+25 u odnosu na medijanu
Gustina1 671 st./km²×7,1 medijane grada
Prosečna starost42,4 god.−1,3 u odnosu na medijanu
IIKretanje
Prevoz71 / 100+21 u odnosu na medijanu
Pešačenje50 / 100+5 u odnosu na medijanu
Bicikldonjih 10 %46 / 100= medijana
Parking70 / 100+39 u odnosu na medijanu
IIIŽivot u blizini
Prodavnice77 / 100+49 u odnosu na medijanu
Kafići i hrana71 / 100+42 u odnosu na medijanu
Zdravlje78 / 100+43 u odnosu na medijanu
Porodica72 / 100+40 u odnosu na medijanu
Kulturadonjih 10 %44 / 100= medijana
Sport83 / 100+54 u odnosu na medijanu
Teretanedonjih 10 %0 teretane
Noćni životdonjih 10 %42 / 100= medijana
Tržni centritop 10 % grada96 / 100+48 u odnosu na medijanu
Kupovina1 800 €/m²−25 % u odnosu na medijanu grada
VUnutrašnjost stana
GrejanjeStrujaCentralno (CG) 12 · gas 6 · struja 82 %
Parking uz stanBesplatno na ulicizona naplate 0 · besplatno 60 · sopstveno 40 %
Liftdonjih 10 %0 %−36 u odnosu na medijanu
Novogradnja (2001+)donjih 10 %2 %−55 u odnosu na medijanu
Broj sobatop 10 % grada3,7 sobe+1,0 u odnosu na medijanu
Nameštenodonjih 10 %6 %−54 u odnosu na medijanu
Terasadonjih 10 %12 %−41 u odnosu na medijanu
Renovirano87 %+7 u odnosu na medijanu
Plafoni preko 2,6 m45 %−6 u odnosu na medijanu
Garažadonjih 10 %0 %−17 u odnosu na medijanu
PVC prozori55 %−6 u odnosu na medijanu
Interfondonjih 10 %6 %−78 u odnosu na medijanu
Video-nadzordonjih 10 %0 %−39 u odnosu na medijanu
O ovim podacima
Buka* — model po baferima puteva iz OSM-a, nije merenje. Vazduh* — trenutni snimak PM2.5 (sensor.community), jako zavisi od sezone. Cene — tržišni proksi po oglasima sa sajtova za nekretnine, prozor od 12 meseci, podaci septembar 2026; gde nema svežih oglasa — poslednja poznata cena iz prethodnih godina sa oznakom ⏳, bez preračuna na trenutni nivo. Stan iznutra — IDW po oglasima, tržišni proksi, nije popis stambenog fonda. Stanovništvo i starost u centru grada su grubi (naselje = opština). Bodovi 0–100 — percentili među 1024 mikrorejona.