Zemun, deo 7010290 — deo površine 15,71 km² u opštini Zemun, gustina 1 671 st./km². Cene: najam — 7,1 €/m² (-29 % u odnosu na medijanu grada); kupovina — 1 602 €/m² (-33 %); ceo stan u najam — medijana 800 € po opštini. Jaka strana — tržni centri (više nego kod 95 % mikrorejona), slaba — kultura (niže nego kod 100 %). U oglasima preovlađuje grejanje: struja, parking — besplatno na ulici.
Položaj u opštini Zemun
Cene i kretanje
Pokazatelj
Ovde
Medijana grada
Δ
Najam
7,1 €/m²
10,0 €/m²
−29 %
Kupovina
1 602 €/m²
2 391 €/m²
−33 %
Najam celog stana (opština)
800 €
— €
—
Gustina
1 671 st./km²
236 st./km²
×7,1 med.
PM2.5 (snimak)
3 µg/m³
5 µg/m³
−2
Prosečna starost
42,4 god.
43,7 god.
−1,3
Zelenilo
1 %
10 %
−9
Najam, €/m² mesečno — grad, 2015–2026
2026 — grad: 11,7 €/m²
grad: 4,6 → 11,7 €/m² · +154 % — malo oglasa za mikrorejon, prikazano kretanje grada
Kupovina, €/m² — grad, 2015–2026
2026 — grad: 2 872 €/m²
grad: 1 121 → 2 872 €/m² · +156 % — malo oglasa za mikrorejon, prikazano kretanje grada
Arhiva oglasa sa sajtova za nekretnine, ~49 000 stavki 2015–2026; serija mikrorejona — oglasi u krugu od 2,5 km od njegovog centra, godina = datum objave. Mapa prikazuje cenu prozora od 12 meseci.
Dosije: 35 pokazatelja
IOkruženje i ljudi
Tišina36 / 100−16 u odnosu na medijanu
Buka*4 %+2 u odnosu na medijanu
Zelenilo1 %−9 u odnosu na medijanu
Vazduh (PM2.5)*donjih 10 %3 µg/m³−2 u odnosu na medijanu
Industrijatop 10 % grada93 / 100+53 u odnosu na medijanu
Gustina1 671 st./km²×7,1 medijane grada
Prosečna starost42,4 god.−1,3 u odnosu na medijanu
IIKretanje
Prevoz54 / 100+4 u odnosu na medijanu
Pešačenje71 / 100+26 u odnosu na medijanu
Bicikl69 / 100+23 u odnosu na medijanu
Parking76 / 100+46 u odnosu na medijanu
IIIŽivot u blizini
Prodavnice68 / 100+40 u odnosu na medijanu
Kafići i hrana65 / 100+35 u odnosu na medijanu
Zdravlje71 / 100+36 u odnosu na medijanu
Porodica67 / 100+36 u odnosu na medijanu
Kulturadonjih 10 %44 / 100= medijana
Sport71 / 100+42 u odnosu na medijanu
Teretanedonjih 10 %0 teretane
Noćni životdonjih 10 %42 / 100= medijana
Tržni centritop 10 % grada94 / 100+47 u odnosu na medijanu
Kupovina1 602 €/m²−33 % u odnosu na medijanu grada
VUnutrašnjost stana
GrejanjeStrujaCentralno (CG) 0 · gas 0 · struja 100 %
Parking uz stanBesplatno na ulicizona naplate 0 · besplatno 100 · sopstveno 0 %
Liftdonjih 10 %0 %−36 u odnosu na medijanu
Novogradnja (2001+)top 10 % grada92 %+36 u odnosu na medijanu
Broj soba3,1 sobe+0,3 u odnosu na medijanu
Nameštenodonjih 10 %0 %−59 u odnosu na medijanu
Terasatop 10 % grada99 %+46 u odnosu na medijanu
Renovirano68 %−13 u odnosu na medijanu
Plafoni preko 2,6 mdonjih 10 %0 %−51 u odnosu na medijanu
Garažadonjih 10 %0 %−17 u odnosu na medijanu
PVC prozoritop 10 % grada100 %+39 u odnosu na medijanu
Interfondonjih 10 %1 %−82 u odnosu na medijanu
Video-nadzordonjih 10 %0 %−39 u odnosu na medijanu
O ovim podacima
Buka* — model po baferima puteva iz OSM-a, nije merenje. Vazduh* — trenutni snimak PM2.5 (sensor.community), jako zavisi od sezone. Cene — tržišni proksi po oglasima sa sajtova za nekretnine, prozor od 12 meseci, podaci septembar 2026; gde nema svežih oglasa — poslednja poznata cena iz prethodnih godina sa oznakom ⏳, bez preračuna na trenutni nivo. Stan iznutra — IDW po oglasima, tržišni proksi, nije popis stambenog fonda. Stanovništvo i starost u centru grada su grubi (naselje = opština). Bodovi 0–100 — percentili među 1024 mikrorejona.