Zemun, deo 7010249 — deo površine 3,22 km² u opštini Zemun, gustina 1 671 st./km². Cene: najam — 13,9 €/m² (+39 % u odnosu na medijanu grada); kupovina — 4 286 €/m² (+79 %); ceo stan u najam — medijana 800 € po opštini. Jaka strana — bicikl (više nego kod 96 % mikrorejona), slaba — prevoz (niže nego kod 100 %). U oglasima preovlađuje grejanje: centralno (CG), parking — zona naplate.
Položaj u opštini Zemun
Cene i kretanje
Pokazatelj
Ovde
Medijana grada
Δ
Najam
13,9 €/m²
10,0 €/m²
+39 %
Kupovina
4 286 €/m²
2 391 €/m²
+79 %
Najam celog stana (opština)
800 €
— €
—
Gustina
1 671 st./km²
236 st./km²
×7,1 med.
PM2.5 (snimak)
4 µg/m³
5 µg/m³
−2
Prosečna starost
42,4 god.
43,7 god.
−1,3
Zelenilo
4 %
10 %
−6
Najam, €/m² mesečno — mikrorejon i grad, 2015–2026
2026 — rejon: 13,6 €/m² · grad: 11,7 €/m²
6,2 €/m² (2015) → 13,6 €/m² (2026) · +119 %; grad za isto vreme +154 %
Kupovina, €/m² — mikrorejon i grad, 2015–2026
2026 — rejon: 3 978 €/m² · grad: 2 872 €/m²
1 481 €/m² (2016) → 3 978 €/m² (2026) · +169 %; grad za isto vreme +156 %
Arhiva oglasa sa sajtova za nekretnine, ~49 000 stavki 2015–2026; serija mikrorejona — oglasi u krugu od 2,5 km od njegovog centra, godina = datum objave. Mapa prikazuje cenu prozora od 12 meseci.
Dosije: 35 pokazatelja
IOkruženje i ljudi
Tišina57 / 100+5 u odnosu na medijanu
Buka*0 %−2 u odnosu na medijanu
Zelenilo4 %−6 u odnosu na medijanu
Vazduh (PM2.5)*4 µg/m³−2 u odnosu na medijanu
Industrijadonjih 10 %40 / 100= medijana
Gustina1 671 st./km²×7,1 medijane grada
Prosečna starost42,4 god.−1,3 u odnosu na medijanu
IIKretanje
Prevozdonjih 10 %8 / 100−42 u odnosu na medijanu
Pešačenje62 / 100+16 u odnosu na medijanu
Bicikltop 10 % grada92 / 100+47 u odnosu na medijanu
Buka* — model po baferima puteva iz OSM-a, nije merenje. Vazduh* — trenutni snimak PM2.5 (sensor.community), jako zavisi od sezone. Cene — tržišni proksi po oglasima sa sajtova za nekretnine, prozor od 12 meseci, podaci septembar 2026; gde nema svežih oglasa — poslednja poznata cena iz prethodnih godina sa oznakom ⏳, bez preračuna na trenutni nivo. Stan iznutra — IDW po oglasima, tržišni proksi, nije popis stambenog fonda. Stanovništvo i starost u centru grada su grubi (naselje = opština). Bodovi 0–100 — percentili među 1024 mikrorejona.