Zemun, deo 7010192 — deo površine 0,90 km² u opštini Zemun, gustina 1 671 st./km². Cene: najam — 11,8 €/m² (+18 % u odnosu na medijanu grada); kupovina — 3 056 €/m² (+28 %); ceo stan u najam — medijana 800 € po opštini. Jaka strana — pešačenje (više nego kod 97 % mikrorejona), slaba — bicikl (niže nego kod 100 %). U oglasima preovlađuje grejanje: struja, parking — sopstveno mesto.
Položaj u opštini Zemun
Cene i kretanje
Pokazatelj
Ovde
Medijana grada
Δ
Najam
11,8 €/m²
10,0 €/m²
+18 %
Kupovina
3 056 €/m²
2 391 €/m²
+28 %
Najam celog stana (opština)
800 €
— €
—
Gustina
1 671 st./km²
236 st./km²
×7,1 med.
PM2.5 (snimak)
3 µg/m³
5 µg/m³
−2
Prosečna starost
42,4 god.
43,7 god.
−1,3
Zelenilo
2 %
10 %
−8
Najam, €/m² mesečno — mikrorejon i grad, 2015–2026
2026 — rejon: 10,5 €/m² · grad: 11,7 €/m²
4,1 €/m² (2015) → 10,5 €/m² (2026) · +156 %; grad za isto vreme +154 %
Kupovina, €/m² — mikrorejon i grad, 2015–2026
2026 — rejon: 2 845 €/m² · grad: 2 872 €/m²
950 €/m² (2016) → 2 845 €/m² (2026) · +199 %; grad za isto vreme +156 %
Arhiva oglasa sa sajtova za nekretnine, ~49 000 stavki 2015–2026; serija mikrorejona — oglasi u krugu od 2,5 km od njegovog centra, godina = datum objave. Mapa prikazuje cenu prozora od 12 meseci.
Dosije: 35 pokazatelja
IOkruženje i ljudi
Tišina36 / 100−15 u odnosu na medijanu
Buka*5 %+2 u odnosu na medijanu
Zelenilo2 %−8 u odnosu na medijanu
Vazduh (PM2.5)*donjih 10 %3 µg/m³−2 u odnosu na medijanu
Industrija68 / 100+28 u odnosu na medijanu
Gustina1 671 st./km²×7,1 medijane grada
Prosečna starost42,4 god.−1,3 u odnosu na medijanu
IIKretanje
Prevoz73 / 100+23 u odnosu na medijanu
Pešačenjetop 10 % grada86 / 100+41 u odnosu na medijanu
Bicikldonjih 10 %46 / 100= medijana
Parkingtop 10 % grada95 / 100+64 u odnosu na medijanu
Novogradnja (2001+)top 10 % grada94 %+38 u odnosu na medijanu
Broj soba2,6 sobe−0,1 u odnosu na medijanu
Nameštenotop 10 % grada89 %+30 u odnosu na medijanu
Terasadonjih 10 %24 %−29 u odnosu na medijanu
Renoviranodonjih 10 %28 %−52 u odnosu na medijanu
Plafoni preko 2,6 m80 %+29 u odnosu na medijanu
Garaža24 %+7 u odnosu na medijanu
PVC prozori33 %−28 u odnosu na medijanu
Interfon41 %−42 u odnosu na medijanu
Video-nadzortop 10 % grada80 %+41 u odnosu na medijanu
O ovim podacima
Buka* — model po baferima puteva iz OSM-a, nije merenje. Vazduh* — trenutni snimak PM2.5 (sensor.community), jako zavisi od sezone. Cene — tržišni proksi po oglasima sa sajtova za nekretnine, prozor od 12 meseci, podaci septembar 2026; gde nema svežih oglasa — poslednja poznata cena iz prethodnih godina sa oznakom ⏳, bez preračuna na trenutni nivo. Stan iznutra — IDW po oglasima, tržišni proksi, nije popis stambenog fonda. Stanovništvo i starost u centru grada su grubi (naselje = opština). Bodovi 0–100 — percentili među 1024 mikrorejona.