Zemun, deo 7010281 — deo površine 5,73 km² u opštini Zemun, gustina 1 671 st./km². Cene: najam — 10,0 €/m² (0 % u odnosu na medijanu grada); kupovina — 2 726 €/m² (+14 %); ceo stan u najam — medijana 800 € po opštini. Jaka strana — tržni centri (više nego kod 95 % mikrorejona), slaba — bicikl (niže nego kod 100 %). U oglasima preovlađuje grejanje: struja, parking — sopstveno mesto.
Položaj u opštini Zemun
Cene i kretanje
Pokazatelj
Ovde
Medijana grada
Δ
Najam
10,0 €/m²
10,0 €/m²
= medijana
Kupovina
2 726 €/m²
2 391 €/m²
+14 %
Najam celog stana (opština)
800 €
— €
—
Gustina
1 671 st./km²
236 st./km²
×7,1 med.
PM2.5 (snimak)
3 µg/m³
5 µg/m³
−3
Prosečna starost
42,4 god.
43,7 god.
−1,3
Zelenilo
1 %
10 %
−10
Najam, €/m² mesečno — mikrorejon i grad, 2015–2026
2026 — rejon: 10,0 €/m² · grad: 11,7 €/m²
3,7 €/m² (2015) → 10,0 €/m² (2026) · +170 %; grad za isto vreme +154 %
Kupovina, €/m² — mikrorejon i grad, 2015–2026
2026 — rejon: 2 644 €/m² · grad: 2 872 €/m²
750 €/m² (2016) → 2 644 €/m² (2026) · +253 %; grad za isto vreme +156 %
Arhiva oglasa sa sajtova za nekretnine, ~49 000 stavki 2015–2026; serija mikrorejona — oglasi u krugu od 2,5 km od njegovog centra, godina = datum objave. Mapa prikazuje cenu prozora od 12 meseci.
Dosije: 35 pokazatelja
IOkruženje i ljudi
Tišina31 / 100−20 u odnosu na medijanu
Buka*6 %+4 u odnosu na medijanu
Zelenilo1 %−10 u odnosu na medijanu
Vazduh (PM2.5)*donjih 10 %3 µg/m³−3 u odnosu na medijanu
Industrijatop 10 % grada92 / 100+52 u odnosu na medijanu
Gustina1 671 st./km²×7,1 medijane grada
Prosečna starost42,4 god.−1,3 u odnosu na medijanu
IIKretanje
Prevoz75 / 100+25 u odnosu na medijanu
Pešačenje50 / 100+5 u odnosu na medijanu
Bicikldonjih 10 %46 / 100= medijana
Parking77 / 100+46 u odnosu na medijanu
IIIŽivot u blizini
Prodavnice74 / 100+46 u odnosu na medijanu
Kafići i hrana68 / 100+38 u odnosu na medijanu
Zdravlje71 / 100+36 u odnosu na medijanu
Porodica74 / 100+42 u odnosu na medijanu
Kulturadonjih 10 %44 / 100= medijana
Sport80 / 100+51 u odnosu na medijanu
Teretane1 teretane
Noćni životdonjih 10 %42 / 100= medijana
Tržni centritop 10 % grada95 / 100+47 u odnosu na medijanu
Buka* — model po baferima puteva iz OSM-a, nije merenje. Vazduh* — trenutni snimak PM2.5 (sensor.community), jako zavisi od sezone. Cene — tržišni proksi po oglasima sa sajtova za nekretnine, prozor od 12 meseci, podaci septembar 2026; gde nema svežih oglasa — poslednja poznata cena iz prethodnih godina sa oznakom ⏳, bez preračuna na trenutni nivo. Stan iznutra — IDW po oglasima, tržišni proksi, nije popis stambenog fonda. Stanovništvo i starost u centru grada su grubi (naselje = opština). Bodovi 0–100 — percentili među 1024 mikrorejona.