Hotel M и окрестности — участок площадью 0,74 км² в општине Вождовац, плотность 4 846 чел/км². Цены: аренда — 11,1 €/м² (+11 % к медиане города); покупка — 3 375 €/м² (+41 %); квартира целиком в аренду — медиана 1 150 € по општине. Сильная сторона — парковки (выше, чем у 92 % микрорайонов), слабая — спорт (ниже, чем у 100 %). В объявлениях преобладает отопление: электрическое, парковка — бесплатно на улице.
Положение в општине Вождовац
Цены и динамика
Показатель
Здесь
Медиана города
Δ
Аренда
11,1 €/м²
10,0 €/м²
+11 %
Покупка
3 375 €/м²
2 391 €/м²
+41 %
Аренда квартиры целиком (општина)
1 150 €
— €
—
Плотность
4 846 чел/км²
236 чел/км²
×20,5 мед.
PM2.5 (снимок)
5 µg/м³
5 µg/м³
−0
Средний возраст
42,0 лет
43,7 лет
−1,7
Зелень
10 %
10 %
= медиана
Аренда, €/м² в месяц — микрорайон и город, 2015–2026
2026 — район: 10,6 €/м² · город: 11,7 €/м²
4,2 €/м² (2015) → 10,6 €/м² (2026) · +152 %; город за то же время +154 %
Покупка, €/м² — микрорайон и город, 2015–2026
2026 — район: 2 958 €/м² · город: 2 872 €/м²
1 091 €/м² (2016) → 2 958 €/м² (2026) · +171 %; город за то же время +156 %
Архив объявлений с сайтов недвижимости, ~49 000 позиций 2015–2026; серия микрорайона — объявления в радиусе 2,5 км от его центра, год = дата публикации. Карта показывает цену окна 12 мес.
ОтоплениеЭлектрическоеЦентральное (ЦГ) 45 · газ 5 · электрическое 50 %
Парковка у жильяБесплатно на улицеплатная зона 2 · бесплатно 76 · своё 22 %
Лифт44 %+8 к медиане
Новострой (2001+)80 %+24 к медиане
Комнатностьнижние 10 %2,1 комн.−0,6 к медиане
Мебель56 %−3 к медиане
Терраса69 %+16 к медиане
Ремонт83 %+3 к медиане
Потолки выше 2,6 м31 %−20 к медиане
Гараж20 %+2 к медиане
PVC-окна51 %−10 к медиане
Домофон89 %+6 к медиане
Видеонаблюдение45 %+6 к медиане
Об этих данных
Шум* — модель по буферам дорог OSM, не измерения. Воздух* — мгновенный снимок PM2.5 (sensor.community), сильно зависит от сезона. Цены — рыночный прокси по объявлениям с сайтов недвижимости, окно 12 мес, данные сентябрь 2026; где свежих объявлений нет — последняя известная цена прошлых лет с пометкой ⏳, без пересчёта к текущему уровню. Квартира изнутри — IDW по объявлениям, прокси рынка, не перепись жилфонда. Население и возраст в центре города грубые (насеље = општина). Баллы 0–100 — перцентили среди 1024 микрорайонов.