Bista Filipa Filipovića и окрестности — участок площадью 0,28 км² в општине Вождовац, плотность 4 846 чел/км². Цены: аренда — 11,5 €/м² (+15 % к медиане города); покупка — 3 364 €/м² (+41 %); квартира целиком в аренду — медиана 1 150 € по општине. Сильная сторона — парковки (выше, чем у 98 % микрорайонов), слабая — вело (ниже, чем у 100 %). В объявлениях преобладает отопление: центральное (ЦГ), парковка — бесплатно на улице.
Положение в општине Вождовац
Цены и динамика
Показатель
Здесь
Медиана города
Δ
Аренда
11,5 €/м²
10,0 €/м²
+15 %
Покупка
3 364 €/м²
2 391 €/м²
+41 %
Аренда квартиры целиком (општина)
1 150 €
— €
—
Плотность
4 846 чел/км²
236 чел/км²
×20,5 мед.
PM2.5 (снимок)
6 µg/м³
5 µg/м³
+0
Средний возраст
42,0 лет
43,7 лет
−1,7
Зелень
2 %
10 %
−8
Аренда, €/м² в месяц — микрорайон и город, 2015–2026
2026 — район: 10,6 €/м² · город: 11,7 €/м²
4,2 €/м² (2015) → 10,6 €/м² (2026) · +152 %; город за то же время +154 %
Покупка, €/м² — микрорайон и город, 2015–2026
2026 — район: 3 023 €/м² · город: 2 872 €/м²
1 073 €/м² (2016) → 3 023 €/м² (2026) · +182 %; город за то же время +156 %
Архив объявлений с сайтов недвижимости, ~49 000 позиций 2015–2026; серия микрорайона — объявления в радиусе 2,5 км от его центра, год = дата публикации. Карта показывает цену окна 12 мес.
Парковка у жильяБесплатно на улицеплатная зона 1 · бесплатно 68 · своё 31 %
Лифт67 %+31 к медиане
Новострой (2001+)топ-10 % города95 %+39 к медиане
Комнатностьнижние 10 %2,1 комн.−0,6 к медиане
Мебель72 %+13 к медиане
Террасатоп-10 % города81 %+28 к медиане
Ремонт73 %−7 к медиане
Потолки выше 2,6 м29 %−22 к медиане
Гаражтоп-10 % города46 %+29 к медиане
PVC-окнанижние 10 %19 %−41 к медиане
Домофон94 %+11 к медиане
Видеонаблюдениетоп-10 % города71 %+31 к медиане
Об этих данных
Шум* — модель по буферам дорог OSM, не измерения. Воздух* — мгновенный снимок PM2.5 (sensor.community), сильно зависит от сезона. Цены — рыночный прокси по объявлениям с сайтов недвижимости, окно 12 мес, данные сентябрь 2026; где свежих объявлений нет — последняя известная цена прошлых лет с пометкой ⏳, без пересчёта к текущему уровню. Квартира изнутри — IDW по объявлениям, прокси рынка, не перепись жилфонда. Население и возраст в центре города грубые (насеље = општина). Баллы 0–100 — перцентили среди 1024 микрорайонов.