Вождовац, участок 7007965 — участок площадью 2,01 км² в општине Вождовац, плотность 4 846 чел/км². Цены: аренда — 10,2 €/м² (+2 % к медиане города); покупка — 3 093 €/м² (+29 %); квартира целиком в аренду — медиана 1 150 € по општине. Сильная сторона — парковки (выше, чем у 100 % микрорайонов), слабая — вело (ниже, чем у 100 %). В объявлениях преобладает отопление: центральное (ЦГ), парковка — бесплатно на улице.
Положение в општине Вождовац
Цены и динамика
Показатель
Здесь
Медиана города
Δ
Аренда
10,2 €/м²
10,0 €/м²
+2 %
Покупка
3 093 €/м²
2 391 €/м²
+29 %
Аренда квартиры целиком (општина)
1 150 €
— €
—
Плотность
4 846 чел/км²
236 чел/км²
×20,5 мед.
PM2.5 (снимок)
4 µg/м³
5 µg/м³
−1
Средний возраст
42,0 лет
43,7 лет
−1,7
Зелень
15 %
10 %
+5
Аренда, €/м² в месяц — микрорайон и город, 2015–2026
2026 — район: 10,0 €/м² · город: 11,7 €/м²
3,9 €/м² (2015) → 10,0 €/м² (2026) · +156 %; город за то же время +154 %
Покупка, €/м² — микрорайон и город, 2015–2026
2026 — район: 2 782 €/м² · город: 2 872 €/м²
1 039 €/м² (2016) → 2 782 €/м² (2026) · +168 %; город за то же время +156 %
Архив объявлений с сайтов недвижимости, ~49 000 позиций 2015–2026; серия микрорайона — объявления в радиусе 2,5 км от его центра, год = дата публикации. Карта показывает цену окна 12 мес.
Парковка у жильяБесплатно на улицеплатная зона 0 · бесплатно 87 · своё 13 %
Лифт33 %−3 к медиане
Новострой (2001+)82 %+26 к медиане
Комнатность2,7 комн.+0,0 к медиане
Мебель43 %−16 к медиане
Террасатоп-10 % города83 %+30 к медиане
Ремонтнижние 10 %31 %−50 к медиане
Потолки выше 2,6 м36 %−15 к медиане
Гараж13 %−4 к медиане
PVC-окна35 %−25 к медиане
Домофон51 %−32 к медиане
Видеонаблюдение35 %−5 к медиане
Об этих данных
Шум* — модель по буферам дорог OSM, не измерения. Воздух* — мгновенный снимок PM2.5 (sensor.community), сильно зависит от сезона. Цены — рыночный прокси по объявлениям с сайтов недвижимости, окно 12 мес, данные сентябрь 2026; где свежих объявлений нет — последняя известная цена прошлых лет с пометкой ⏳, без пересчёта к текущему уровню. Квартира изнутри — IDW по объявлениям, прокси рынка, не перепись жилфонда. Население и возраст в центре города грубые (насеље = општина). Баллы 0–100 — перцентили среди 1024 микрорайонов.