Вождовац, участок 7108796 — участок площадью 0,34 км² в општине Вождовац, плотность 4 846 чел/км². Цены: аренда — 10,0 €/м² (0 % к медиане города); покупка — 2 949 €/м² (+23 %); квартира целиком в аренду — медиана 1 150 € по општине. Сильная сторона — парковки (выше, чем у 100 % микрорайонов), слабая — вело (ниже, чем у 100 %). В объявлениях преобладает отопление: центральное (ЦГ), парковка — бесплатно на улице.
Положение в општине Вождовац
Цены и динамика
Показатель
Здесь
Медиана города
Δ
Аренда
10,0 €/м²
10,0 €/м²
= медиана
Покупка
2 949 €/м²
2 391 €/м²
+23 %
Аренда квартиры целиком (општина)
1 150 €
— €
—
Плотность
4 846 чел/км²
236 чел/км²
×20,5 мед.
PM2.5 (снимок)
4 µg/м³
5 µg/м³
−1
Средний возраст
42,0 лет
43,7 лет
−1,7
Зелень
12 %
10 %
+2
Аренда, €/м² в месяц — микрорайон и город, 2015–2026
2026 — район: 10,0 €/м² · город: 11,7 €/м²
4,0 €/м² (2015) → 10,0 €/м² (2026) · +150 %; город за то же время +154 %
Покупка, €/м² — микрорайон и город, 2015–2026
2026 — район: 2 804 €/м² · город: 2 872 €/м²
1 061 €/м² (2016) → 2 804 €/м² (2026) · +164 %; город за то же время +156 %
Архив объявлений с сайтов недвижимости, ~49 000 позиций 2015–2026; серия микрорайона — объявления в радиусе 2,5 км от его центра, год = дата публикации. Карта показывает цену окна 12 мес.
Досье: 35 показателей
IСреда и люди
Тишина35 / 100−17 к медиане
Шум*10 %+8 к медиане
Зелень12 %+2 к медиане
Воздух (PM2.5)*4 µg/м³−1 к медиане
Помехинижние 10 %40 / 100= медиана
Плотность4 846 чел/км²×20,5 медианы города
Средний возраст42,0 лет−1,7 к медиане
IIПередвижение
Транспорттоп-10 % города93 / 100+43 к медиане
Пешеходность51 / 100+6 к медиане
Велонижние 10 %46 / 100= медиана
Парковкитоп-10 % города100 / 100+69 к медиане
IIIЖизнь рядом
Магазины78 / 100+50 к медиане
Кафе и еда81 / 100+51 к медиане
Здоровьенижние 10 %35 / 100= медиана
Семьятоп-10 % города93 / 100+62 к медиане
Культуранижние 10 %44 / 100= медиана
Спорттоп-10 % города96 / 100+67 к медиане
Фитнес-залынижние 10 %0 залов
Ночная жизнь89 / 100+47 к медиане
Торговые центрытоп-10 % города99 / 100+52 к медиане
Парковка у жильяБесплатно на улицеплатная зона 1 · бесплатно 87 · своё 12 %
Лифт47 %+11 к медиане
Новострой (2001+)39 %−17 к медиане
Комнатность2,5 комн.−0,2 к медиане
Мебель58 %−1 к медиане
Терраса61 %+8 к медиане
Ремонт76 %−4 к медиане
Потолки выше 2,6 м42 %−8 к медиане
Гараж12 %−5 к медиане
PVC-окна58 %−3 к медиане
Домофон79 %−4 к медиане
Видеонаблюдение55 %+15 к медиане
Об этих данных
Шум* — модель по буферам дорог OSM, не измерения. Воздух* — мгновенный снимок PM2.5 (sensor.community), сильно зависит от сезона. Цены — рыночный прокси по объявлениям с сайтов недвижимости, окно 12 мес, данные сентябрь 2026; где свежих объявлений нет — последняя известная цена прошлых лет с пометкой ⏳, без пересчёта к текущему уровню. Квартира изнутри — IDW по объявлениям, прокси рынка, не перепись жилфонда. Население и возраст в центре города грубые (насеље = општина). Баллы 0–100 — перцентили среди 1024 микрорайонов.