Звездара, участок 7009747 — участок площадью 0,07 км² в општине Звездара, плотность 5 553 чел/км². Цены: аренда — 12,3 €/м² (+23 % к медиане города); покупка — 3 536 €/м² (+48 %); квартира целиком в аренду — медиана 600 € по општине. Сильная сторона — магазины (выше, чем у 94 % микрорайонов), слабая — вело (ниже, чем у 100 %). В объявлениях преобладает отопление: центральное (ЦГ), парковка — платная зона.
Положение в општине Звездара
Цены и динамика
Показатель
Здесь
Медиана города
Δ
Аренда
12,3 €/м²
10,0 €/м²
+23 %
Покупка
3 536 €/м²
2 391 €/м²
+48 %
Аренда квартиры целиком (општина)
600 €
— €
—
Плотность
5 553 чел/км²
236 чел/км²
×23,5 мед.
PM2.5 (снимок)
4 µg/м³
5 µg/м³
−1
Средний возраст
41,1 лет
43,7 лет
−2,6
Зелень
2 %
10 %
−8
Аренда, €/м² в месяц — микрорайон и город, 2015–2026
2026 — район: 12,2 €/м² · город: 11,7 €/м²
4,9 €/м² (2015) → 12,2 €/м² (2026) · +149 %; город за то же время +154 %
Покупка, €/м² — микрорайон и город, 2015–2026
2026 — район: 3 370 €/м² · город: 2 872 €/м²
1 179 €/м² (2015) → 3 370 €/м² (2026) · +186 %; город за то же время +156 %
Архив объявлений с сайтов недвижимости, ~49 000 позиций 2015–2026; серия микрорайона — объявления в радиусе 2,5 км от его центра, год = дата публикации. Карта показывает цену окна 12 мес.
Парковка у жильяПлатная зонаплатная зона 41 · бесплатно 33 · своё 26 %
Лифт59 %+23 к медиане
Новострой (2001+)55 %−1 к медиане
Комнатность3,0 комн.+0,3 к медиане
Мебель59 %= медиана
Терраса55 %+2 к медиане
Ремонт49 %−31 к медиане
Потолки выше 2,6 м63 %+12 к медиане
Гараж37 %+20 к медиане
PVC-окна57 %−4 к медиане
Домофон78 %−6 к медиане
Видеонаблюдение55 %+16 к медиане
Об этих данных
Шум* — модель по буферам дорог OSM, не измерения. Воздух* — мгновенный снимок PM2.5 (sensor.community), сильно зависит от сезона. Цены — рыночный прокси по объявлениям с сайтов недвижимости, окно 12 мес, данные сентябрь 2026; где свежих объявлений нет — последняя известная цена прошлых лет с пометкой ⏳, без пересчёта к текущему уровню. Квартира изнутри — IDW по объявлениям, прокси рынка, не перепись жилфонда. Население и возраст в центре города грубые (насеље = општина). Баллы 0–100 — перцентили среди 1024 микрорайонов.