Звездара, участок 7009658 — участок площадью 0,11 км² в општине Звездара, плотность 5 553 чел/км². Цены: аренда — 11,9 €/м² (+19 % к медиане города); покупка — 3 424 €/м² (+43 %); квартира целиком в аренду — медиана 600 € по општине. Сильная сторона — спорт (выше, чем у 88 % микрорайонов), слабая — транспорт (ниже, чем у 100 %). В объявлениях преобладает отопление: газ / этажный котёл, парковка — своё место.
Положение в општине Звездара
Цены и динамика
Показатель
Здесь
Медиана города
Δ
Аренда
11,9 €/м²
10,0 €/м²
+19 %
Покупка
3 424 €/м²
2 391 €/м²
+43 %
Аренда квартиры целиком (општина)
600 €
— €
—
Плотность
5 553 чел/км²
236 чел/км²
×23,5 мед.
PM2.5 (снимок)
4 µg/м³
5 µg/м³
−1
Средний возраст
41,1 лет
43,7 лет
−2,6
Зелень
7 %
10 %
−3
Аренда, €/м² в месяц — микрорайон и город, 2015–2026
2026 — район: 12,0 €/м² · город: 11,7 €/м²
4,7 €/м² (2015) → 12,0 €/м² (2026) · +155 %; город за то же время +154 %
Покупка, €/м² — микрорайон и город, 2015–2026
2026 — район: 3 172 €/м² · город: 2 872 €/м²
1 155 €/м² (2015) → 3 172 €/м² (2026) · +175 %; город за то же время +156 %
Архив объявлений с сайтов недвижимости, ~49 000 позиций 2015–2026; серия микрорайона — объявления в радиусе 2,5 км от его центра, год = дата публикации. Карта показывает цену окна 12 мес.
ОтоплениеГаз/котёлЦентральное (ЦГ) 24 · газ 42 · электрическое 34 %
Парковка у жильяСвоё местоплатная зона 17 · бесплатно 33 · своё 50 %
Лифт66 %+30 к медиане
Новострой (2001+)82 %+26 к медиане
Комнатность2,9 комн.+0,1 к медиане
Мебель40 %−19 к медиане
Терраса38 %−16 к медиане
Ремонтнижние 10 %39 %−41 к медиане
Потолки выше 2,6 м66 %+15 к медиане
Гараж15 %−3 к медиане
PVC-окна42 %−19 к медиане
Домофон88 %+5 к медиане
Видеонаблюдение68 %+29 к медиане
Об этих данных
Шум* — модель по буферам дорог OSM, не измерения. Воздух* — мгновенный снимок PM2.5 (sensor.community), сильно зависит от сезона. Цены — рыночный прокси по объявлениям с сайтов недвижимости, окно 12 мес, данные сентябрь 2026; где свежих объявлений нет — последняя известная цена прошлых лет с пометкой ⏳, без пересчёта к текущему уровню. Квартира изнутри — IDW по объявлениям, прокси рынка, не перепись жилфонда. Население и возраст в центре города грубые (насеље = општина). Баллы 0–100 — перцентили среди 1024 микрорайонов.