Звездара, участок 7009682 — участок площадью 0,46 км² в општине Звездара, плотность 5 553 чел/км². Цены: аренда — 11,4 €/м² (+14 % к медиане города); покупка — 3 431 €/м² (+43 %); квартира целиком в аренду — медиана 600 € по општине. Сильная сторона — торговые центры (выше, чем у 97 % микрорайонов), слабая — вело (ниже, чем у 100 %). В объявлениях преобладает отопление: центральное (ЦГ), парковка — своё место.
Положение в општине Звездара
Цены и динамика
Показатель
Здесь
Медиана города
Δ
Аренда
11,4 €/м²
10,0 €/м²
+14 %
Покупка
3 431 €/м²
2 391 €/м²
+43 %
Аренда квартиры целиком (општина)
600 €
— €
—
Плотность
5 553 чел/км²
236 чел/км²
×23,5 мед.
PM2.5 (снимок)
4 µg/м³
5 µg/м³
−1
Средний возраст
41,1 лет
43,7 лет
−2,6
Зелень
6 %
10 %
−5
Аренда, €/м² в месяц — микрорайон и город, 2015–2026
2026 — район: 11,5 €/м² · город: 11,7 €/м²
4,4 €/м² (2015) → 11,5 €/м² (2026) · +161 %; город за то же время +154 %
Покупка, €/м² — микрорайон и город, 2015–2026
2026 — район: 2 929 €/м² · город: 2 872 €/м²
1 167 €/м² (2015) → 2 929 €/м² (2026) · +151 %; город за то же время +156 %
Архив объявлений с сайтов недвижимости, ~49 000 позиций 2015–2026; серия микрорайона — объявления в радиусе 2,5 км от его центра, год = дата публикации. Карта показывает цену окна 12 мес.
Досье: 35 показателей
IСреда и люди
Тишина47 / 100−5 к медиане
Шум*2 %−0 к медиане
Зелень6 %−5 к медиане
Воздух (PM2.5)*4 µg/м³−1 к медиане
Помехинижние 10 %40 / 100= медиана
Плотность5 553 чел/км²×23,5 медианы города
Средний возрастнижние 10 %41,1 лет−2,6 к медиане
IIПередвижение
Транспорт82 / 100+32 к медиане
Пешеходность64 / 100+19 к медиане
Велонижние 10 %46 / 100= медиана
Парковки86 / 100+55 к медиане
IIIЖизнь рядом
Магазины82 / 100+54 к медиане
Кафе и еда85 / 100+55 к медиане
Здоровье89 / 100+54 к медиане
Семьятоп-10 % города91 / 100+60 к медиане
Культуратоп-10 % города92 / 100+49 к медиане
Спорт86 / 100+57 к медиане
Фитнес-залы1 залов
Ночная жизньнижние 10 %42 / 100= медиана
Торговые центрытоп-10 % города97 / 100+50 к медиане
Парковка у жильяСвоё местоплатная зона 4 · бесплатно 32 · своё 65 %
Лифт70 %+34 к медиане
Новострой (2001+)топ-10 % города95 %+38 к медиане
Комнатность2,7 комн.−0,0 к медиане
Мебельнижние 10 %17 %−42 к медиане
Террасатоп-10 % города78 %+25 к медиане
Ремонт59 %−21 к медиане
Потолки выше 2,6 мтоп-10 % города86 %+35 к медиане
Гаражтоп-10 % города64 %+47 к медиане
PVC-окна30 %−30 к медиане
Домофон96 %+13 к медиане
Видеонаблюдениетоп-10 % города85 %+46 к медиане
Об этих данных
Шум* — модель по буферам дорог OSM, не измерения. Воздух* — мгновенный снимок PM2.5 (sensor.community), сильно зависит от сезона. Цены — рыночный прокси по объявлениям с сайтов недвижимости, окно 12 мес, данные сентябрь 2026; где свежих объявлений нет — последняя известная цена прошлых лет с пометкой ⏳, без пересчёта к текущему уровню. Квартира изнутри — IDW по объявлениям, прокси рынка, не перепись жилфонда. Население и возраст в центре города грубые (насеље = општина). Баллы 0–100 — перцентили среди 1024 микрорайонов.