Земун, участок 7010281 — участок площадью 5,73 км² в општине Земун, плотность 1 671 чел/км². Цены: аренда — 10,0 €/м² (0 % к медиане города); покупка — 2 726 €/м² (+14 %); квартира целиком в аренду — медиана 800 € по општине. Сильная сторона — торговые центры (выше, чем у 95 % микрорайонов), слабая — вело (ниже, чем у 100 %). В объявлениях преобладает отопление: электрическое, парковка — своё место.
Положение в општине Земун
Цены и динамика
Показатель
Здесь
Медиана города
Δ
Аренда
10,0 €/м²
10,0 €/м²
= медиана
Покупка
2 726 €/м²
2 391 €/м²
+14 %
Аренда квартиры целиком (општина)
800 €
— €
—
Плотность
1 671 чел/км²
236 чел/км²
×7,1 мед.
PM2.5 (снимок)
3 µg/м³
5 µg/м³
−3
Средний возраст
42,4 лет
43,7 лет
−1,3
Зелень
1 %
10 %
−10
Аренда, €/м² в месяц — микрорайон и город, 2015–2026
2026 — район: 10,0 €/м² · город: 11,7 €/м²
3,7 €/м² (2015) → 10,0 €/м² (2026) · +170 %; город за то же время +154 %
Покупка, €/м² — микрорайон и город, 2015–2026
2026 — район: 2 644 €/м² · город: 2 872 €/м²
750 €/м² (2016) → 2 644 €/м² (2026) · +253 %; город за то же время +156 %
Архив объявлений с сайтов недвижимости, ~49 000 позиций 2015–2026; серия микрорайона — объявления в радиусе 2,5 км от его центра, год = дата публикации. Карта показывает цену окна 12 мес.
Досье: 35 показателей
IСреда и люди
Тишина31 / 100−20 к медиане
Шум*6 %+4 к медиане
Зелень1 %−10 к медиане
Воздух (PM2.5)*нижние 10 %3 µg/м³−3 к медиане
Помехитоп-10 % города92 / 100+52 к медиане
Плотность1 671 чел/км²×7,1 медианы города
Средний возраст42,4 лет−1,3 к медиане
IIПередвижение
Транспорт75 / 100+25 к медиане
Пешеходность50 / 100+5 к медиане
Велонижние 10 %46 / 100= медиана
Парковки77 / 100+46 к медиане
IIIЖизнь рядом
Магазины74 / 100+46 к медиане
Кафе и еда68 / 100+38 к медиане
Здоровье71 / 100+36 к медиане
Семья74 / 100+42 к медиане
Культуранижние 10 %44 / 100= медиана
Спорт80 / 100+51 к медиане
Фитнес-залы1 залов
Ночная жизньнижние 10 %42 / 100= медиана
Торговые центрытоп-10 % города95 / 100+47 к медиане
ОтоплениеЭлектрическоеЦентральное (ЦГ) 29 · газ 0 · электрическое 71 %
Парковка у жильяСвоё местоплатная зона 0 · бесплатно 47 · своё 53 %
Лифт31 %−5 к медиане
Новострой (2001+)73 %+17 к медиане
Комнатность2,7 комн.= медиана
Мебель62 %+3 к медиане
Терраса45 %−8 к медиане
Ремонт73 %−8 к медиане
Потолки выше 2,6 м32 %−19 к медиане
Гараж28 %+11 к медиане
PVC-окна56 %−5 к медиане
Домофон65 %−18 к медиане
Видеонаблюдение32 %−8 к медиане
Об этих данных
Шум* — модель по буферам дорог OSM, не измерения. Воздух* — мгновенный снимок PM2.5 (sensor.community), сильно зависит от сезона. Цены — рыночный прокси по объявлениям с сайтов недвижимости, окно 12 мес, данные сентябрь 2026; где свежих объявлений нет — последняя известная цена прошлых лет с пометкой ⏳, без пересчёта к текущему уровню. Квартира изнутри — IDW по объявлениям, прокси рынка, не перепись жилфонда. Население и возраст в центре города грубые (насеље = општина). Баллы 0–100 — перцентили среди 1024 микрорайонов.