Земун, участок 7010265 — участок площадью 7,83 км² в општине Земун, плотность 1 671 чел/км². Цены: аренда — 9,3 €/м² (-7 % к медиане города); покупка — 1 612 €/м² (-33 %); квартира целиком в аренду — медиана 800 € по општине. Сильная сторона — спорт (выше, чем у 70 % микрорайонов), слабая — вело (ниже, чем у 100 %). В объявлениях преобладает отопление: электрическое, парковка — своё место.
Положение в општине Земун
Цены и динамика
Показатель
Здесь
Медиана города
Δ
Аренда
9,3 €/м²
10,0 €/м²
−7 %
Покупка
1 612 €/м²
2 391 €/м²
−33 %
Аренда квартиры целиком (општина)
800 €
— €
—
Плотность
1 671 чел/км²
236 чел/км²
×7,1 мед.
PM2.5 (снимок)
3 µg/м³
5 µg/м³
−2
Средний возраст
42,4 лет
43,7 лет
−1,3
Зелень
1 %
10 %
−9
Аренда, €/м² в месяц — микрорайон и город, 2015–2026
2026 — район: 9,6 €/м² · город: 11,7 €/м²
5,1 €/м² (2022) → 9,6 €/м² (2026) · +88 %; город за то же время +154 %
Покупка, €/м² — город, 2015–2026
2026 — город: 2 872 €/м²
город: 1 121 → 2 872 €/м² · +156 % — объявлений по микрорайону мало, показана динамика города
Архив объявлений с сайтов недвижимости, ~49 000 позиций 2015–2026; серия микрорайона — объявления в радиусе 2,5 км от его центра, год = дата публикации. Карта показывает цену окна 12 мес.
ОтоплениеЭлектрическоеЦентральное (ЦГ) 0 · газ 0 · электрическое 100 %
Парковка у жильяСвоё местоплатная зона 0 · бесплатно 39 · своё 61 %
Лифт13 %−23 к медиане
Новострой (2001+)61 %+4 к медиане
Комнатность2,7 комн.−0,0 к медиане
Мебель50 %−9 к медиане
Терраса40 %−13 к медиане
Ремонт68 %−12 к медиане
Потолки выше 2,6 мнижние 10 %9 %−42 к медиане
Гараж22 %+5 к медиане
PVC-окна82 %+21 к медиане
Домофон50 %−33 к медиане
Видеонаблюдениенижние 10 %0 %−39 к медиане
Об этих данных
Шум* — модель по буферам дорог OSM, не измерения. Воздух* — мгновенный снимок PM2.5 (sensor.community), сильно зависит от сезона. Цены — рыночный прокси по объявлениям с сайтов недвижимости, окно 12 мес, данные сентябрь 2026; где свежих объявлений нет — последняя известная цена прошлых лет с пометкой ⏳, без пересчёта к текущему уровню. Квартира изнутри — IDW по объявлениям, прокси рынка, не перепись жилфонда. Население и возраст в центре города грубые (насеље = општина). Баллы 0–100 — перцентили среди 1024 микрорайонов.