Новый Белград, участок 7108338 — участок площадью 1,02 км² в општине Новый Белград, плотность 5 155 чел/км². Цены: аренда — 13,6 €/м² (+36 % к медиане города); покупка — 4 015 €/м² (+68 %); квартира целиком в аренду — медиана 900 € по општине. Сильная сторона — пешеходность (выше, чем у 98 % микрорайонов), слабая — культура (ниже, чем у 100 %). В объявлениях преобладает отопление: центральное (ЦГ), парковка — бесплатно на улице.
Положение в општине Новый Белград
Цены и динамика
Показатель
Здесь
Медиана города
Δ
Аренда
13,6 €/м²
10,0 €/м²
+36 %
Покупка
4 015 €/м²
2 391 €/м²
+68 %
Аренда квартиры целиком (општина)
900 €
— €
—
Плотность
5 155 чел/км²
236 чел/км²
×21,8 мед.
PM2.5 (снимок)
5 µg/м³
5 µg/м³
+0
Средний возраст
43,4 лет
43,7 лет
−0,3
Зелень
14 %
10 %
+4
Аренда, €/м² в месяц — микрорайон и город, 2015–2026
2026 — район: 13,8 €/м² · город: 11,7 €/м²
5,2 €/м² (2015) → 13,8 €/м² (2026) · +165 %; город за то же время +154 %
Покупка, €/м² — микрорайон и город, 2015–2026
2026 — район: 3 594 €/м² · город: 2 872 €/м²
1 208 €/м² (2016) → 3 594 €/м² (2026) · +198 %; город за то же время +156 %
Архив объявлений с сайтов недвижимости, ~49 000 позиций 2015–2026; серия микрорайона — объявления в радиусе 2,5 км от его центра, год = дата публикации. Карта показывает цену окна 12 мес.
Парковка у жильяБесплатно на улицеплатная зона 4 · бесплатно 72 · своё 24 %
Лифттоп-10 % города90 %+55 к медиане
Новострой (2001+)80 %+24 к медиане
Комнатность2,4 комн.−0,3 к медиане
Мебельтоп-10 % города83 %+24 к медиане
Терраса65 %+12 к медиане
Ремонт85 %+5 к медиане
Потолки выше 2,6 м54 %+4 к медиане
Гараж34 %+17 к медиане
PVC-окна51 %−10 к медиане
Домофон97 %+14 к медиане
Видеонаблюдениетоп-10 % города72 %+32 к медиане
Об этих данных
Шум* — модель по буферам дорог OSM, не измерения. Воздух* — мгновенный снимок PM2.5 (sensor.community), сильно зависит от сезона. Цены — рыночный прокси по объявлениям с сайтов недвижимости, окно 12 мес, данные сентябрь 2026; где свежих объявлений нет — последняя известная цена прошлых лет с пометкой ⏳, без пересчёта к текущему уровню. Квартира изнутри — IDW по объявлениям, прокси рынка, не перепись жилфонда. Население и возраст в центре города грубые (насеље = општина). Баллы 0–100 — перцентили среди 1024 микрорайонов.